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2004.08.07

新規物件購入確定しました。

こんにちは。沢です。

今日は自分自身の不動産投資について
いつも人の話にばかりちょっかいを出しているのでたまには自分の話も
しないとね。

6月くらいから動き始めた物件がようやくまとまりました。決済は今月末の予定です。

土地250坪
建物2棟、平成6年、ハウスメーカー製鉄骨アパート
間取り2DK10室(二棟あわせて)

利回りは実質で10%を少し欠けるくらいです。

もう少し利回りは欲しいところですが、この物件の購入の決め手は
担保価値と建物償却費が大きいこと。

銀行の担保評価は購入価格を上回っていました。
また建物の残存価値は十分なので、償却もかなり見込めます。
つまり多少利回りが悪くても税引き後のキャッシュフローベースで見れば、
実質の手取額は遜色ないレベルになると考えたからです。
さて、計算どおりいきますか、それとも失敗するか。ちょっと見ものですねー。
(といって他人事ではないのですけど)

ちなみに借金総額は2億4千万近くになりそうです。
うーん。半端ではないな。
それも個人で借りてるのはめずらしいだろうなあ・・・

実際はここではかけない内容もあるのですが
私の講演会ではもう少し詳しくお話できるかもしれません。
でも、東京は満席、大阪、名古屋はあと少しだけ席があります。
ご希望の方は私のHPからお早めに

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