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2004.08.30

愛知県の不動産

9/4 に大阪で、9/19に名古屋で講演会を開きます。
大阪はキャンセルが出たのであと少しだけ席があります。
ご希望の方はお急ぎください。

大阪までは下見ができませんでしたが、名古屋は私の
本業(サラリーマン!)の関係で先週出張に行ってきました。
合間を見て不動産屋さんに飛び込んできました。
大手の不動産屋さん。
応対してくれたのはまだ20代の営業マンです。
収益物件の話をすると、ちょっと不思議な顔をします。
あまり収益物件を探す人はいない様子です。
すぐには資料が手に入らないということで後日FAX
してもらえることになりました。

期待しないで待っていると、昨日、今日とFAXが入りました。
なかなか真面目な人です。
利回りは・・・だいたい表面で10%程度
場所は・・・ちょっと中心部からはなれているようです。
でも土地勘がないので詳細は不明です。
建物は築10年から15年程度
一番新しいもので築6年もあります。
でも、表面利回りは10%ある。
まあまあだなあ、というか、これって値切って指値が
とおれば「お宝」になりそうな気がしてきます。
うーん。土地勘がないのが残念

注目地域です。


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コメント

はじめまして、のほほんと言います。

私は名古屋に住んでいますので、
もし、お力になれそうでしたらお手伝いを
させていただきますが・・・・。

初めてコメントをするのに、
あつかましいコメントですね(苦笑)。では!

投稿: のほほん | 2004.08.31 07:33 午後

のほほんさん。はじめまして
そうですねー。名古屋近辺ちょっと魅力ありますね。
でも、先週買ったばかりだからなあ。また借金増えたし・・
「これは」というのが出てきたら相談させてください。
よろしくお願いします。

投稿: 沢孝史 | 2004.08.31 09:08 午後

こんにちは。初めて書き込みしますあきひでです。
沢さんの五反田での公演のあと、打ち上げで憧れの沢さんの目の前に座らせていただいた、名古屋の者です^^;
覚えてられますか?

さておき、沢さんにお会いしたときプロサーチの芳屋さんや沢さんに「名古屋いいじゃん。景気もいいしさ~^^。名古屋の物件いいとおもうよ」と、言われました。

それまでは、地方の物件を血眼で捜していましたが、今は、名古屋の物件を血眼で捜しております(笑)

当初は、三大都市は地価が高いのでとても購入できるとは思っていなかった為、探すこともしなかったのですが、いざ、物件を探してみると、やっぱり高い^^;

これまでは、札幌を中心に仙台、福岡で探していましたが利回りもそれらとは8位%は低いです。
それに、輪をかけて物件数自体がものすごく少ないんです。

ですから、予想以上に物件探しは困難です。
しかし、遠方の見知らぬ土地で物件を所有するよりも、身近な土地で所有することのほうが、自分にとって利益になるのではないだろうかと考えるようになりました。

それに、地元の金融機関が使えるようになることなどの金策の幅も広がります。
そんなこんなで、1~2割減の指値を出来るだけしていこうと思っています。

でないと、変えません^^;

長くなりましたが、いい物件を購入できましたら詳細を報告できればと思っていますので、楽しみにして下さい。

それから、この場を借りましてお礼を言わせて頂きます。
沢さん、芳屋さん。お二人にとっては何気ない一言だったと思いますが、僕にとっては大変貴重な言葉でした。本当にありがとうございました。
これからも、宜しく御願いします。

投稿: あきひで | 2004.09.01 06:49 午後

あきひでさま
先日は東京までおつかれさまでした。
そうですかー。良い物件は高いのかなあ。
どうも土地勘がないので的外れだったら
すいませんでした。
名古屋というより愛知県全域で見ていく
と以外と一棟売りで10パーセントくらいの
利回りの物件があったので、これを値切る
となんとかなるかなあと思いました。
探しがいがありそうな気がしています。
トヨタも名古屋駅前にどーんとビルを建てる
そうですね。やっぱり期待してしまいます。
まだ状況教えてくださーい。

投稿: 沢孝史 | 2004.09.01 09:56 午後

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