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2004.08.18

来週は決済日

こんにちは、沢です。今週は会社の方は夏休みのため、
次回作を書いたり、オリンピックを見たりと、いつが昼間
なのかよくわからない生活をしています。
まあ、今はオリンピックを見るという口実で深夜に起きて
いても誰からも非難されないので丁度いいのかなあと。

さて、来週は先月契約した不動産の決済です。
物件価格4900万に対して、銀行融資が4500万、事前に
他の金融機関で400万ひっぱっておいたので(私の講演
会でお話している技)結局自己資金は移転費用や仲介
手数料、火災保険のみになります。
今まで投資してきた物件の中で自己資金は一番少なく
なりそうです。
金利は1.85%の3年固定にしました。
今後の金利動向をみるともう少し固定期間を長く設定した
ほうがいいかなと思いましたが、過去に3年固定で借りた
融資が今年から来年にかけて金利更新時期を向かえ、
2%前半で更新(これも3年固定)できる可能性が高いので
(すでに一部更新済)大丈夫であろうとの判断です。
3年後金利が上昇していたとしてもそのときには元金返済
も進み、キャッシュフローを繰上げ返済のために準備をして
おけば問題はないだろうと思います(100%ではないですが)
まあ、そろそろ金利は上がりそうなので、いろいろと準備
を進めていくつもり。(でもそのやり方は公にはかけないですが)

ちょっとまた新しい「融資の裏技」検討中です。


沢孝史

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