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2004.08.25

本日決済完了しました。

今日は午前中に不動産の決済がありました。
もう、決済も7回目なので、なんとなく流れがわかっていて
気が楽です。
決済でやること
司法書士に委任状を書く
住民票、印鑑証明提出
銀行へ出金伝票を数枚書く
あとはよくわかりませんが、銀行さんと不動産屋さんがやってくれます。
最後に残金の領収書を売主からもらって完了です。
すべて完了してから長期の火災保険に加入します。これはおまけみたいな
ものですが、もし、今日火事になったらと思うと心配です。
決済が済んだ時点で所有権が移りますが、そのときからリスクも発生します。
用心しましょう。
さて、今回の借入金をあわせると、とうとう借金が2億3000万円!
金利は加重平均で1.9%程度です。
今回を含めるといままで投資した金額が諸費用込みで3億3000万円になりました。
よくもまあ・・・一件目を買った当時には、とても想像がつかない状態です。
借金額は多いですが法人になぞらえば自己資本比率が30%程度ということになるので
まあ、こんなものかな?????と無理にこじつけたりしています。
大きなリスクはふたつ
空室リスクと金利上昇のリスクです。
空室については、いままでの成績も良好ですし、急激に環境が変わるとは思えない
ので、あまり気にしてません。
問題は金利上昇のリスクです。
ただ、借金のうちの6割強は15年返済、最初の借入からもう少しで3年経過します。
三年固定金利でしたので、今回の更新時期(半年以内)の金利が3年固定で3%
以内でできれば、ほぼ金利上昇のリスクはクリアできそうです。
「あと、ちょっと」といったところ。
詳しい内容は今後HP上で公開する予定です。ご期待ください。
また、「お宝不動産倶楽部(仮称)」も準備中です。
本日より関連ページをアップします。
ぜひご覧ください沢孝史

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