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2004.09.05

大阪講演会報告

本日、ご参加いただいた皆様のおかげで無事大阪
講演を終えることができました。
本当にありがとうございました。

おかげさまで満席となりましたが、テーブルが三人掛に
なってしまいご不便をおかけしました。

特に今回の皆様の中には、すでに不動産を購入した方、
また、もうすぐ決済される方など実践を積まれている方
が多かったように思います。
私もいろいろと勉強させていただきました。

これからの進展状況など、できればメールなどでお知らせ
ください。皆さんのご活躍を聞かせていただくことはとても
楽しいことですし、いろいろと発見もあります。ぜひお気軽
にご連絡ください。

講演内容の「内緒」の部分は「内緒」なのでその点だけは
よろしく。

いろんな話が聞けた中で、とくに「面白い!」と思ったのは、
店舗などの事業用物件と、札幌の物件です。

店舗物件、あるところにはずいぶんといい条件があるもの
ですね。

その店子であった私はマイナスばかりでしたが、
私がコンビニで赤字続きのときも、家主さんは、きっと着々
と利益をあげていたんですね。ちょっと昔のことを思い出し
ました。

札幌の物件、業者の収支見積もりを拝見させていただき
ました。なるほど、いい利回りです。確かにシミュレーション
通りにいけばOKですね。

うーん。でも、現地の情勢がイマイチつかめないですね。
それから、これから札幌に本州のオーナー物件がたくさん
できていくことになると、需給バランスが極端に崩れてしま
わないか、ちょっと心配になります。

需要はかぎりがありますが、供給は投資資金が続くかぎり
止まらないわけで、それが需給バランスを崩すある一点を
越えたとき、どういうことが起きるのか。
その点が心配です。

これから、注意をして見ていかなければならないようです。

ご参加いただいた皆さん、おつかれさまでした。
皆様のご健闘を祈ります。

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コメント

大阪講演を聞きに行った者です。
講演お疲れ様でした。たいへん役にたちました。
今は、沢様の書籍を読んだりしながら投資用の不動産を探しております。まだ、投資用の物件は所有しておりません。
ちょうど、講演が終わって、エレベータから降りたとたんに不動産屋さんから携帯に電話が入り、物件の紹介がありました。
あまりにも良いタイミングだったのでびっくりしましたが、とりあえず、期待はせずに資料をもらいに行きました。
翌日、物件を見学に行き、悪くなかったので、色々と検討(勿論、お宝不動産鑑定ツールを使って)した結果、そこそこ、いい物件と判断し、その翌日、買い付けまで入れてしまいました。
この物件は、既に一日先に1人買い付けを入れた人がありまして、買える確立は低いですが、初めての買い付けを行えたのも、講習で教えてもらった内容を元に判断できたからだと思っております。
どうも、ありがとうございました。

投稿: Yagi | 2004.09.13 10:48 午前

yagiさん こんにちは。
先日はご静聴ありがとうございました。
長谷工の部長さんが隣にいたので、わからない
ことがあれば部長が答えてくれると思い、気楽
で楽しい会でした。
ところで、そうですか。タイミングいいですね。
また状況教えてくださいね。

投稿: 沢孝史 | 2004.09.15 08:19 午後

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