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2004.10.12

やすらぎの社長名言集

あまり書きすぎると怒られそうですが

先日講演会で競演?させていただいた「やすらぎ」の社長の
名言集です。
(いずれラジオNIKKEIで放映されるので秘密というわけではな
いのでいいかな)

・地価は下がるけど家賃は下がりにくい
   地価の下落率と家賃の下落率は違っている
・インフレになるときは不動産のほうがリスクが少ない
   なんとなくわかりますが、まだ詳細の解析はできてません。
・東京のマンションについて
 東京はマンションを作りすぎ
 どんなにいいものを作っても、また安くしても無理がある
 無理は破滅する
・そのなかで需要を勝ち取ったところだけが生き残る
・これからは現実と向き合うことが必要 
 大家はプロにならなければ生き残れない。
・家賃保証20年なんて幻想にすぎない。
 家賃は下げられてしまうし、保証分は建築費に上乗せ
 されているだけ

まだまだいろいろありますが次回に

バブルがはじけても利益を出し続け、35年間不動産で
勝ち残ってきた人の言葉は重みがあります。

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コメント

沢さん、たくさんの情報、ありがとうございます。

家賃保証なんて数年後結局下げられて保証されるんですね。「最初の家賃を保証せんかい!」って感じですね。

そうですよね。プロの大家にならなければ存続していけませんよね。弱肉強食、勝ち抜き競争です。知らず知らす「これかの時代、そうは簡単にいかへんで!」と悟っているから、みんなこうやって研究してるんでしょう。

サラリーマン不動産投資道場の推薦するDVD2つ。また発注してしまいました。

投稿: たひら | 2004.10.12 10:42 午後

先日の(10月9日の)講演会に参加させていただきましたHです。
当日は、講演ばかりでなく、食事もご一緒させていただき(若輩者3人組のうち、真ん中に座っていたものです。。。)、講演中には聴けなかった話なども聞くことができ、本当にありがとうございました。

不動産投資は、なかなか敷居が高いものだと思いますが、これから勉強し、もしまたお話をさせていただく機会がありましたら、少しでも沢さんと、内容のあるお話が出来ればと思います。

勉強には、沢さんの本や、HPも大いに参考にさせていただきます。簡単ですが、お礼を書かせていただきます。ありがとうございました。

投稿: H | 2004.10.13 01:49 午前

たひらさん、こんにちは。そうですね。これからの大家さんは「事業主」としての意識がないと大変ですね。私もまだいろいろと勉強しないと・・・
Hさん、先日はお世話になりました。若い人はいいですねー。これからいろんなことを仕掛けるチャンスがたーくさんあります。私負けないようにがんばらないと。

投稿: 沢孝史 | 2004.10.13 10:30 午前

沢さん、こんにちは!ずーっと前にコメントさせていただいた、ケンといいます。

今度の五反田でのセミナー出席する予定です!1部のコテツさんのセミナーも楽しみにしています。

さて、最近これが気になるんですが、どう思われますか?

>インフレになるときは不動産のほうがリスクが少ない
>なんとなくわかりますが、まだ詳細の解析はできてません。

私は過熱気味の不動産投資、このままでいいのだろうか?って最近考えます。私は経済には疎いのですが、簡単にこんな感じかな?って思ってます。

 インフレになる→金利も上がる
 インフレになる→でもそんなに急激に家賃は上げられない

これを回避する方法は、
 1.極力固定金利で借りる
 2.アパ・マンの価値が下がらないようにリフォームなど
   の努力を怠らない。
 3.不動産投資だけでなく、外貨でも資産を持っておく。

 借金まみれの日本。どこまで持ちこたえられるのだろうかと日々思っています。

投稿: ケン | 2004.10.24 04:05 午後

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