« 週末のセミナー | トップページ | 新築アパートの勝算は その2 »

2004.11.18

新築アパートの勝算は?

20代OLのお宝不動産投資ブログで出てきたちょっと変わった不動産屋さんが勧める投資法。
これも面白くなってきました。(でも当事者は真剣なのですいません)
それで新築について、どう考えたらいいか。
ちょっと整理してみます。

まず、土地代 山勘で坪15万以下といったのは、次のような
条件を考えたからです。

安い土地→郊外立地→駐車場が必要、また田舎なので
ワンルームや1Kは商品価値なし、最低限でも2DK
→2DKで一番小さいアパートを建てるとしたら2DKの4戸
タイプ→駐車場付だったら70坪はほしいだろう・・・
土地代を1000万に押さえるなら坪15万が限度
→アパート建築費2500万+土地代1000万=3500万
→総額で3000万に押さえるには建物は2000万で建てたい。

利回りは新築2DKなら地方でも5万円はとれるだろう。
3000万なら表面利回り8%
とりあえず新築であれば空室リスクは少ないのでなんとか
まわるかな・・・・・

とアバウトに考えてみました。

続く

投資系ブログランキングを見るならここ


|

« 週末のセミナー | トップページ | 新築アパートの勝算は その2 »

コメント

コメントを書く



(ウェブ上には掲載しません)




トラックバック


この記事へのトラックバック一覧です: 新築アパートの勝算は?:

« 週末のセミナー | トップページ | 新築アパートの勝算は その2 »