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2004.12.15

土地の値段

昨日、ハウスメーカーに勤めている友人から
連絡をもらいました。
呑み会の誘い?と思ったら真面目な話 
つまんないなあ・・・・と思いつつ気を取り直して
聞いてみるとこんな内容でした。

地主さんが土地を売りたがっている
理由はわからない
その土地は住宅用地として売り出せば坪25万くらい。
でも、広すぎる(200坪以上)のでそのまま住宅用地
としては売れないだろう。
この場合は、業者に売ることになる。
その場合の業者の買取価格は坪10~11万だろう。
だったら15万くらいで買わない?という話

なるほどねー。

土地は「丁度いい広さ」というのがあって、その範囲を
越えると売却価格というのは変化するものですね。
まあ、分筆して売るという手もあるでしょうが、道路付け
に問題があれば、私道を作らなければならないし、そう
すると実質的な土地面積は目減りすねすることになります。

そこに何坪の土地があるのかではなくて、そのうち利用
できる土地は何坪なのか、その点を考える必要があると
いうことでしょう。

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コメント

是非、購入して、
新築アパートを利回りよく立てるコツを発見し、
下々の者に希望を与えてくださいませ(笑)。
楽しみにしておりますー。

投稿: 三田 | 2004.12.16 12:30 午後

ちょっと裏技検討中です(笑)

投稿: 沢孝史 | 2004.12.16 01:01 午後

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