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2005.01.21

土地の値段

土地からのアパート経営の実践編?です。

少し具体的な数字が出てきました。
土地代は造成込みで坪10万円代の前半
その地域の路線価の2/3程度になります。

建物は・・・まだ高いので利回りは採算
ベースになってません。
さて、これからどうやって詰めていくかです。
造成費
建築費
土地代
借入条件

全部少しずつ手をいれるとぎりぎり採算がとれる
かもしれません。

うーん。ちょっと悩む案件です。
ただ、この物件の話はいろいろと縁があることが
判明
各関係者さんが最善の条件を出してくれることに
なってます。その点は安心感のある物件です。

また経過報告します。

さて突然ですが明日より一週間ほどバンコクです。
またうまく繋がればバンコク特派員報告やってみます。

では明日早いので寝ます。
行って来まーす。


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コメント

バンコクですか、暖かいところに
行けてうらやましいです。
海外出張は日本で働くよりも
辛いのですが、なんか好きですね。

数年前に行きましたが、当時は
建設ラッシュであちこちでビルの建設が
行われていたような記憶があります。

体調には気を付けてください。
(ボクは下痢で苦しい思いをしました)

投稿: やま | 2005.01.22 07:53 午前

沢さん、いってらしゃいませ。筋トレの回数は徐々に増やしていく予定。オネーサマ方にもてっている(?)Dでした。

投稿: 不動産勉強中のD | 2005.01.23 12:31 午前

バンコクでーす。さっそくブログでも書こうと思ったらパスワードがとんでいて思い出せない。。。。残念。なんとか確認して更新します。

投稿: 沢孝史 | 2005.01.23 01:47 午前

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