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2005.01.29

土地から買ってのアパート経営

以前から紹介している私の検討物件
土地から買ってのアパート経営について

地盤調査完了、多少のコストアップになりそう。
土地代も若干のアップを売主が希望しています。

当然利回りはダウンです。
うーん。だんだん意欲がそがれてきました。
地盤調査の結果のコストアップはしかたないとして
特に売主が欲をだしてきたのが気に入りません。

こちらが購入する予定の土地は道路付けの一番奥
の部分です。つまり、小分けに販売しようとしても
私道部分が多くなり、安値で買い叩かれる土地です。
それを業者より高く買うと申しでているのに・・・
それに残った土地は4mの私道に長ーく面しています。
この部分の土地は価値は私道のロスもなく確実に売れる
はずです。
こちらとしては十分配慮したつもりなのですが
うーん。気に入らない。

土地は有効に使うことができるからこそ価値があるのに
ただ、路線価がいくらだ、まわりの相場はいくらだと
言われるのでは話にならないでしょう。
また土地は広くなれば安くなるのは当たり前なんだけど
なあ。

どうしようかなあ。この話流してしまおうかなあ。
まあ、あとはハウスメーカーの友人の腕次第です。

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コメント

こんばんわ。

やはり利回りは低くなりますよね。
誰かが建ててくれた中古で売り急いでいるとか安くても処分したいと思っている人から買うのが一番だと思っています。
現時点でどのくらい利回り回りそうなんでしょうか?

ハウスメーカーの腕でどのくらいかわるのか今後の情報を楽しみにしています。
何社かに見積して競合させているんでしょうか?

投稿: サラリーマン大家マサ | 2005.01.30 07:15 午後

まだナイショ(笑)それからこの土地は彼の紹介だから他社は道義的に無理ですね。

投稿: 沢孝史 | 2005.01.31 12:25 午前

そうですか。ハウスメーカーの方からの紹介では、他社にというのは難しいですね。
そうするとそのご友人の腕に期待ですね。
いい結果がでるといいですね。

投稿: サラリーマン大家マサ | 2005.01.31 12:28 午前

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