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2005.02.24

すり抜けていった物件

先日、某L社(笑)の平成元年の物件がネット
に出ていたので、ちょっとチョッカイを出してみました。
場所は静岡県で一番人口の多い市です。
1DK8室で駐車場なし 空室4室です。
なぜチョッカイを出したかというと、この物件から
歩いて10分くらいのところに、昨年でL社保証のきれた
私の物件があるから。
空室を埋めてくれる優秀な管理業者もいるし、家賃を
いくらにすれば入るのかも大体わかりましたからね。
入手できれば満室にできそうだなと。

それで、不動産屋さんから資料をもらっていろいろと
価格のことを聞いて、さて指値探ろうかなと思いまし
たが、ちょっと気になったのであるところへ電話しました。

それはL社の本社です。保証がきれたときに引継ぎ
などの連絡でやばい(笑)物件の後処理をする人と
仲良くなったので、その人に聞いてみました。

私「この物件どう?保証きるつもりでしょう」
彼「そうなんですよー。継続しません」
私「どうなのー。ちゃんと保守とか塗装とかしてあるの?」
彼「いやー、かなり資金繰り苦しかったみたいなので・・・」
私「まあ仕方ないねー。でもこの人いくらくらいで買ったのかなあ」
彼「はっきりわからないけど新築でバブルのときだから・・・」
「利回りは金利くらいかなあ」

やっぱりという感じですね。
ということは「処分売り!」
良い感じだなあと思ったら
彼「あれ、これ2、3日前に業者が買うことになったって聞いたけど」
?????
不動産屋さんは確か専任だったはず
あわてて確認をとると
専任(だった)不動産屋さん「実は先週で専任がきれてしまったので
す。期限きれるのを待ってたのかもしれません。すいません・・」

うーん。残念
でも、やはり他の業者さんは狙ってたようです。
いくらで買ったのかなあ。きれいにして客付けして転売を
狙っているのでしょうか。
もう買う気はないけど、どんなやり方をするのか気をつけ
てみていようと思います。

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コメント

投資物件は良く選ばないと・・・
RCなんかは今後のメンテナンスが大変ですからね!
築15年でも家賃保証してくれる会社も愛知県のは存在します。保証の内容次第で銀行の融資でるんじゃないでしょうか?

中古物件購入の際は注意点がたくさんあります。建物管理会社に調査報告書を作ってもらうのが良いと思いますよ。
POINT1 マンホールはすべて開けて点検しましょう!!

投稿: こうちゃん | 2005.02.25 10:08 午後

こうちゃん こんにちは
そうですね。よく調べないとね。
この物件は裏情報がすべてわかっているのでね。
まあ、その辺はあまり詳しく書けませんが。
家賃保証については、ついていれば融資交渉は楽ですが、かといって保証は信用しないほうがいいですね。
彼らは都合が悪くなると豹変しますのでご注意ください。

投稿: 沢孝史 | 2005.02.26 07:59 午後

ぼくも更新とかやってましたよ。
結構きついですよ!!
本当に保証を完全に信用すると後悔しますよ。
管理をやっていま建築営業なんでそこのところで
苦悩の日々です・・・
新築時は欲がでますからねぇ
中古で割り切るのが良いと思います。

投稿: こうちゃん | 2005.02.26 11:42 午後

こうちゃん
そうかー。逆の立場もつらいということですよねー。

投稿: 沢孝史 | 2005.02.27 04:37 午後

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