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2005.03.19

大きめの投資

先月から、私としては規模の大きい投資を
検討しています。
まだ、OKでるかどうかも不明
最後にびびってやめるかもしれないし。。。

大雑把な計画は

100坪くらいの土地
繁華街から徒歩10分 以外と入居率も
家賃も良好な地域です。

その土地を買って、建物を上に伸ばして
さて、どうなるか・・・・

今の計画は

RC8階建
30平米のワンルームタイプ30室
土地建物込みの総額は・・・
今の私の借入総額より多い(笑)

フルローンを希望しているのですが
もし実現すると(してしまうと)

祝!借金総額5億円達成
というシャレになんないことになります。

さすがにびびっています。
思わず今度の新作
「不動産投資を始める前に読む本」
自分で読み返してます。

確かに、計算上はいけそうなのですが、
エラーが発生した場合のフォローを私個人
の力でできるかどうか、そこが問題です。
うーん。しばらく悩みそう。

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コメント

沢さん、正直な気持ちが出てて思わず笑っちゃいました。(失礼)
5億かあ、人事だと是非達成して欲しいですよね。
私も今回の物件購入で1億超えるかと正直悩みましたが、ええい個人で2億以上も借りている人もいるんだしと・・・・勇気をいただきました。ははあっ。
自己資金結構突っ込んだので、お陰さまで一億までには至りませんでした。でも財布すっからかん。
うちの相方が「一度是非、沢さんと飲みたい」と申しております。機会があれば宜しくお願いします、です、どす。

投稿: うっちゃん | 2005.03.19 07:53 午後

うっちゃん 個人で2億以上の借金をしているどっかのおじさんです。まあ、2億も5億も借金は借金だしとか訳のわからないことを口走ったりしていますが、まじめな話、金利上昇に対してのヘッジをどうやってかけるのかが勝負ですねー。まあ2億のほうは最初の金利固定期間3年がひとまわりしたので、次のターンの3年も固定にして、ほぼヘッジは完了したとこなんだけどね。
うっちゃんの相方ってどんな人かなあ。楽しみだねー。声かけてください。

投稿: 沢孝史 | 2005.03.20 01:43 午前

こんにちわ。

建てるほうに回るんですね。
融資は、ノンリコですか?
我が家にもノンリコで2億近くの物件を建設してという土地から仕入れての案件を提案いただいたのですが、土地の狭さのために計画がうまくいかずにその話は、お流れになりました。
ノンリコであれば大きい借金してもあまり怖くはない(金利は高いですが)のですが、通常融資だと大幅な金利上昇が怖いですよね。

うまくフルローンが決まるといいですね。

投稿: サラリーマン大家マサ | 2005.03.20 12:54 午後

まささん こんにちは
ノンリコではないんですよー。
ノンリコなら「気にせず」やっちゃうんだけどねー(笑)。
この案件のポイントはやっぱり金利の固定期間と返済期間のバランスですね。あと、固定期間の間にキャッシュフローをどのくらい積み上げて繰上げにまわせるかとか。うーん・・・・

投稿: 沢孝史 | 2005.03.20 01:19 午後

沢さん、やっと2億台になったというのにまた5億ですか。
2歩進んで3歩下がってますよ!!
もう後ろのリュックにははいりきれません。
銀行さんはいいっていったんですか。またうまーくやっちゃうんでしょう。
どうして誰もこの人を止めないんだ〜〜〜〜はあはあ。(うるさいまる)

投稿: まる | 2005.03.20 01:39 午後

リュックに入らなくなりそうなので今度はリヤカーかなあ。

投稿: 沢孝史 | 2005.03.20 07:49 午後

この間おっしゃっていた、「上に高く伸ばす」というのはこれを意味していたのですね。
それにしても、借金を勲章のように公表される師匠に、あらためて度量の大きさ(?)を感じました。

投稿: 撫子 | 2005.03.21 08:00 午後

麻痺してるだけですね。

投稿: 沢孝史 | 2005.03.21 10:25 午後

クラブリッチのほうでblogを書いている
ランゲルハンス島と申します。

どうやら、私も近々、1億超の借金持ちになれそうですが、
今からがくがくぶるぶるしております。(^_^;)
億の壁に比べたら2億から5億へのジャンプアップは
あまり気にならないような気がしますけど。。。
そんなことないですか?

確かに印税とかサラリーとかでは
どうしようもない世界ですよね。

今後の展開楽しみにしています。

投稿: ランゲルハンス島 | 2005.03.28 09:38 午後

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