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2005.04.11

売買契約してきました。

今日、土地の売買契約をしてきました。
今まで、中古アパートしか買ったことの無い
私にとっては大冒険!です。

100坪を少し越えるくらいの土地を6500万円
手付金は500万円で融資条項付です。
それも路線価の1.3倍の価格です。
いつもは値切ってしか買わないのに・・・・・
すごい大盤振る舞い。
でも大丈夫だろうか。

今回はその土地に30平米くらいの広めの
ワンルーム30戸のマンションを建てる計画
です。
RCの8階建て、建築費も半端ではありません。
それも自己資金は極力少なくするつもり(ほとんど
出す気がありません)でも金融機関もかなり前向
きなので期待しています。

さて、どうなりますか。
正直なところ、決まってほしい気持ちと融資が通
らないでNGになってホッとしたい気持ちが入り混
じっています。


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コメント

沢さん私も土地を購入しRC7層の計画で昨年暮れに土地手付けを入れてました。今日融資事前審査OKの連絡を頂きいよいよ土地の決済です。着工が5月中頃で完成は来年1月予定です?私もドキドキです。

投稿: ゾウさん | 2005.04.13 12:59 午前

うをををー。沢さん、また進化してますね。
大変なのかもとか言っておきながら、もう!
当然、計画は万全なのでしょう、なにが起きるか分からないのは世の常なれど、人事をつくせばいいことがありますね。

また、宜しくお願いします。

投稿: 小澤 | 2005.04.13 03:32 午後

ゾウさん こんにちは。
そうですか。私より完成も早そうですね。心強いです。これからもいろいろ書き込んでください。
小澤さんこんにちは
いやいや、けっこう間抜けなことやってます。手直しながら少しずつ進んでいるところですが
油断はできません。
今回、一番気がかりなのは近隣との関係なんです。なにせ新築は素人なので手探り状態ですがとにかくトライしてみます。

投稿: 沢孝史 | 2005.04.13 08:38 午後

沢さん 中高層は色々大変ですよ。
近隣に計画説明し署名を頂かなければなりませんし、・・
まあ、自分でするわけではないですが
スムーズに行けばよいのですが
隣がうるさい住人だったら恐ろしくコストが跳ね上がりますよ。
良い設計事務所に近隣説明対応までやってもらうほうが結果お金がかからないかもです。
ほんと、見えないお金もかなりかかります。
TV障害対策費もボーリング代も設計料も目から火が出そうです。

投稿: ゾウさん | 2005.04.13 09:29 午後

おおおおーーー、沢さんが、ついにマンション。しかも新築。すごいことになってきました。

きっと、これで得たノウハウで、また本書けますね。沢さんなら、きっと。
トラブルも「ねた、ねた。」と思ってそう(←すごい偏見:笑)

でも、沢さんって、ほんとに不動産が好きなんですねー。いまさらですけど。

投稿: さますの | 2005.04.13 10:58 午後

ゾウさん そうなんですよー。一番気懸りというか読めないのが近隣です。私は業者一任というか、これを解決できるところというのが発注の条件ですね。
さますのさん まあ、あまりトラブルになってほしくはないのですが、最後は昔やっていた示談屋を思い出して交渉してもいいかなと思ってます。私が出て行くのは避けたいけどね。

投稿: 沢孝史 | 2005.04.15 12:49 午後

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