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2005.05.23

指値が通りました。

先週の金曜日の物件ですが、土曜日に
買い付けを出したところ、今日OKの連絡
がきました。
銀行もやる気になってくれたので、これは
いけそうです。

詳しくはかけませんが指値で決まったので
表面利回り13%
保証家賃利回り10%が確保できました。
買値は路線価の土地価格とほぼ一緒
これで築11年のS社軽量鉄骨アパートが
ついてるのはやっぱり「お買い得」という
判断です。
今月末に契約
来月末までに決済の予定です。

新築を造ることに比べると中古は話が早い
ですね。
そういえば新築の方の土地決済も今月の
予定です。
明日は地盤のボーリング調査もあります。

ちょっと混乱してきました。鳥頭なので忘れ
ないように気をつけないといけませんね。

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コメント

おめでとうございます。
S社のアパートが表面13%で、家賃保証で10%?!
福岡ではそんな物件情報はいってきません。
まさに、上流の情報。
さすが、沢さん!あやかりたいです~!

投稿: 三田 | 2005.05.23 09:38 午後

すごいですね。
さすがです。

我が家も今週1件契約予定です。
新築案件なのでまたいろいろ教えてください。

投稿: 三代目大家マサ | 2005.05.23 09:44 午後

おお~。あっさり通ったんですね。
業者さん・銀行の両方に信用があるからこそのスムーズ購入なんでしょうね。
おめでとうございます。^^

投稿: 投資家けーちゃん | 2005.05.23 11:09 午後

魔法使い沢さん、
やっぱり凄すぎです!
電話が入ってから10日も経たないうちに、
全て完了ですか?カンペキですね!
ノウハウの固まりが実現させちゃうんでしょうねぇ。。。
技を盗ませて頂きます。

投稿: ゴック | 2005.05.24 07:48 午前

みたさんもそろそろ川上情報もはいってくると思いますよ。楽しみですねー。
マサさん、私も始めてなので色々情報交換よろしくねー。
けーちゃん お久しぶりです。あっさりだったので、「もっとねぎっちゃえばよかった・・・」なんてことも思ったりね。欲張りすぎ?
ゴックさん 今回最短記録更新かもしれません。でも早ければいいってもんでもないね。

投稿: 沢孝史 | 2005.05.24 12:30 午後

沢さん、時々後ろも振り返ってね。
気がつくと誰も付いて来れてない状況になってたりして。俊足のはずの「うっちゃん」も遥か後方です。まってよ~う。

投稿: うっちゃん | 2005.05.24 05:54 午後

沢さん、時々後ろも振り返ってね。
気がつくと誰も付いて来れてない状況になってたりして。俊足のはずの「うっちゃん」も遥か後方です。まってよ~う。

投稿: うっちゃん | 2005.05.24 05:54 午後

うっちゃん。でもね~、借金重たいから早く走れないよ~。

投稿: 沢孝史 | 2005.05.24 09:11 午後

おめでとうございます!
あー、セミナーでは近くにいらっしゃる沢さんが遠くに感じます。
背負うものが重たくても(?)、その速さはさすがでいらっしゃいます。

投稿: 撫子 | 2005.05.25 07:44 午後

おめでとうございます。

なかなか背中が見えないです。まあ人と比べても仕方ないのでと思いつつも、すごいなー

投稿: 小澤 | 2005.05.26 12:09 午前

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