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2005.05.20

今年もまた買うかもしれません

最近、マンション建設の方ばかりに気が
行ってしまってましたが、久々に不動産
屋さんのSくんから16:30に連絡が入りました。

S「いいのでたけど・・・・^^」

沢「すぐ行くよー、17:30ね」

事務所到着 17:30

S「これこれ、今日売主から依頼受けたできたて!」
 「静岡市(沢の地元です)」
 「○○町(沢自宅から車で10分以内)」
 「H6年築S社軽量鉄骨アパート 家賃保証利回りで9.××%」
 「2DK6戸満室、駐車場9台、土地150坪」
 「この価格だと土地代だけの値段だね」

沢「欲しい!でもかみさんと銀行がOKしたらだけど」

S「じゃあ、もう外には出さないから」

沢「あと、気持ちネギってね。まかせるから」

S「でも、安いよね。これ」

沢「はい。そのとおり。無理はしなくてもいいけど
  でもやっぱりネギってね

S「きついなあ。でもまあ聞いてみるよ」

沢「じゃあ、資料を銀行にfaxしといてくれる」


銀行に電話したのが18:30

沢「いいのでたんだけど、貸してくれる?もちろんフルローン

銀行「うーん。えーと土地が150坪か。。。担保価値あるね」
「でもフルローンかあ」

沢「しゃーないなあ、諸費用くらい出すからなんとかして」

銀行「了解!、月曜に気合いれてやってみる」

自宅に戻って

沢「ちょっといい物件が・・・」

かみさん「ええぇぇぇーー。まーたあぁぁぁーーーーー」
「今度マンション建てるんでしょ」

沢「だって完成するのは来年だし」
 「これ、土地代以下だし、保証あるし 近くだし etc」
 「欲しいんだけど。。。」

かみさん「とりあえず見に行きましょう」

そうだった。まだ見てなかった(笑)

沢「今から?」

かみさん「今から」

で、先ほど帰ってきました。

かみさんも乗り気です。あとは銀行の回答待ち


こんなんでいいんだろうか。

良い投資家の皆さんは真似しないようにしましょう。


お知らせ

沢の投資近況をお知りになりたい方は
6/18(土)の吉道さんセミナー終了後、質問など
お受けしますのでご遠慮なく。

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コメント

フルローンですぐに検討してくれる銀行っていいですね。
うちはまだフルローンの物件って1件もないです。
フルローン案件ほしいなあ

投稿: 三代目大家マサ | 2005.05.20 11:36 午後

マサさん こんにちは
でもねー、フルローンはほんとに金銭感覚麻痺するんですよ。この感覚はアブナイかも。

投稿: 沢孝史 | 2005.05.21 02:31 午前

相変わらず、トップギアで全開バリバリですね!
って、ちょっと表現古すぎ?

昨日の出張移動中に、今更ながら本を読ませて頂きました。
改めて、心引き締めた思いです。

ここで、ちょっと質問を。。。
今回の物件はズバリ「お宝」なのでしょうか?

投稿: ゴック | 2005.05.21 07:33 午前

ゴックさん こんにちは
今回は指値が通れば、基準ギリギリですが「お宝」です。

今日買い付け入れてきました。さて、どうなりますか。


投稿: 沢孝史 | 2005.05.21 12:42 午後

こりゃまるでブレーキ壊れた暴走車の勢い。
誰か止めんかぁぁぁぁぁ~。
買うほうも買う方やけど、貸す銀行も銀行や。
まったく、ぷんぷん。
(なんでそんなに簡単に借りられるん?)

沢さん、こんばんは。
私は今月より自由を満喫している・・・・・はずなのに、前よりバリバリ働いてます。どうしたんだろう。ただ、全てに制約がないので気分的に全然違います。
まるさん企画の「おじさんとうっちゃんの二人の対談」面白そう、どっかで企画通してきて!

投稿: うっちゃん | 2005.05.21 10:17 午後

うっちゃん。それをいうなら「人生と商いは止まらない列車」(by西原理恵子)だからなのです。ああ、だんだんうっちゃんが西原に見えてきた。。でもうっちゃんがいうと同じ言葉も重みが違うなあ。

「どうしてそんなに簡単に銀行はお金を貸すんや」
ぜひぜひ。対談を。まる期待してます。どこかの雑誌で企画買ってくれなかったら沢さんのサイトをジャックして坂口さんに記事を起こしてもらおう。うわあ。お買い得。タダじゃあもったいないなあ。。

沢さんもつい先日に金銭感覚が麻痺してるって締めていかないとっていってたのに、やっぱり壊れてますね(確信)

投稿: まる | 2005.05.21 10:55 午後

うっちゃん。銀行は月曜からが勝負だね。どうなるかはまだ不明、支店長次第でね。おにいさんとうっちゃんの対談企画、どこか持ち込めないかなあ。考えてみるね。
まるさん
「人生と商いは止まらない列車」は企業会計原則ではゴーイングコンサーンと言います。ちゃんとした会計用語でそれが「普通」のことなんだからまあいいかなと。

投稿: 沢孝史 | 2005.05.22 04:33 午前

沢さん、すごいなー銀行も手慣れたものですね!
見習いたいなー、ってたいなーじゃなくて、見習わなくちゃ。
銀行いきまーす

投稿: 小澤 | 2005.05.23 07:54 午前

金、土、日とバタバタしている間に、
またまたまた・・・沢ししょー、すごすぎです!
えっと、今、何棟になったんでしょうか?
全然ついていけていない・・・(汗)。

ふぅ。。。沢さんの背中を目指して走っていますが、
スピードが速くて、姿すら見えない・・・
そんなカンジです。

投稿: 三田 | 2005.05.23 10:17 午前

おざわさん。がんばってね。ポイントははったりです。
みたさん 小分けにすると10棟目です。
でも、今回手に入ったらどこか売って利益確定しようかななんてことも考え中です。芳屋さんにも「出口を考えなさい!」って言われてるし、それもありかなと。

投稿: 沢孝史 | 2005.05.23 08:50 午後

うひょー。
沢さん、合計何坪になったんですか??
私、初めて沢さんのセミナーに出席した時に「大地主になりたい」っておっしゃっていたのが印象的で。
つい、資産規模以上に、広さが気になります。
あ、借金も気になりますが。

投稿: 撫子 | 2005.05.23 10:27 午後

これが買えると1120坪。マンション用地を加えると1220坪くらいかな。

投稿: 沢孝史 | 2005.05.23 10:53 午後

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