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2005.06.03

土地決済完了

今日はお宝マンションプロジェクト用の
土地決済が完了しました。
これでとりあえず更地のオーナーです。
マンションオーナーへの道のりはまだ
長いです。
次は建築設計確定と近隣説明がヤマ場
になりそうです。

みたさんのブログでも隣地との境界があり
ましたが、私の方もちょっとした話がでました。
(伝染するのかな。)
土地家屋調査士の報告によると隣地北側の建物
基礎部分は問題なく、また屋根も境界の内側
だったそうですが「雨どい」だけが領空侵犯(笑)
している模様です。
その点については隣地所有者も理解しているの
で、「領空侵犯」の事実についての確認書を作成
し、今後建てかえなどの際には引っ込めることで
了解することになりました。
近隣説明会もあるので、交渉もバランスを見る
必要があります。けっこう気を使いますが、まあ
なんとかなるでしょう。

それから、先週契約した中古アパートについては
融資が決定しました。こちらは話が早く今月末に
決済になりそう。中古は楽ですねー。

明日からバンコクへ行ってきます。(仕事です!)
帰国は来週末の予定、バンコク特派員プログ
今回もチャレンジしてみます。
ではちょっと行ってきます。

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コメント

土地の決済が完了したということは、万一、近隣の反対で高層マンション建設が難航しても、土地はキャンセルできないのでしょうか?

投稿: ムサシ | 2005.06.04 06:40 午後

初めまして!シンバといいます。不動産投資を始めようと思っており、沢先生の本を拝読しました。先生の本が私のバイブルです。

これからも来ますので、宜しくお願いいたします。

投稿: シンバ | 2005.06.05 12:58 午前

ムサシさん そうなんですよー。もう返品不可(笑)これが投資リスクってやつですね。まあ、更地でも、月ぎめパーキングで月20万くらいになるので、NGの場合はそれで繋いで住宅として欲しい人に損切りして転売です。
シンバさん 始めまして
いろいろ勉強してがんばってくださいね。
それから、私以外の人の経験も吸収しましょう。不動産さがして買うのよ日記もお勧めですね。あと、本屋さんで他の本も立ち読みでもいいのでざっと見てみましょう。
いろんな人の話を聞くのが大切かな

投稿: 沢孝史 | 2005.06.05 10:51 午前

沢さん、なにげに私のブログを宣伝して頂いて、
嬉しいような気恥ずかしいような・・・(笑)。

領空侵犯ですかー。
実はまだ書いていませんが、
2棟目の屋根の補修をする際には、
「お隣の瓦が数枚必ず割れるので、先に了承を受けておくように」
と、塗装屋さんに言われ、GWにご挨拶してきました(笑)。
「買えたら、いつかお願いします~」と(笑)。

ホント、不動産って色々ありますね。

投稿: 三田 | 2005.06.07 03:59 午後

中古は楽といいながら、仕事してるんですね。

すごいなー相変わらず。いつまで仕事するんでしょうか?

 で、新築はそういうリスクなんですね。さらにもしダメだったときのこともきちんと考えておく必要があるんですね。まあ、出口戦略の1種かー。

ほんと、不動産って(なんでもそうだけど)いろいろありますね。

投稿: 小澤 | 2005.06.11 11:40 午後

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