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2005.08.30

ワンルームマンション投資セミナー

私の勧めるお宝不動産の基本は「一棟売中古アパート」です。
でも、9/24に
ワンルームマンション投資で毎年800万円のキャッシュフロー!
~サラリーマン式 中古ワンルームマンション投資術~

というセミナーを開くことにしました。

実はお宝サイトに遊びに来てくれる方からメールを
いただきました。そのメールには
「沢孝史は血迷ったのか」
「変節してしまったのか」
「ワンルームマンション業者にワイロでももらったのか」(笑)
などのご指摘がありました。
このような疑問を持たれるのも自然かもしれませんね。

でも、もちろん、そんなことは一切ありません。
それに、お宝不動産の基本は「中古一棟買い」である
と今でも確信しています。

では、なぜ今回「ワンルームマンション」なのか

それには訳があります。

① サラリーマンが一棟買いをする場合には多額の
借金をする必要があるが、中古マンションならば
その必要はない。
②  借金の必要がない場合には、保証人は不用
   のため、不動産投資に対して親族の理解が
   得られなくても投資は可能である。特に保証人
   を確保しずらい独身者にはやりやすい。
③ 投資総額が少ないため、リスク負担も小さい
④ すでに一定のキャッシュフローを確保できている
   人にとって、銀行の繰上げ返済以外にも、区分
   所有現金買いという方法もありそう。
⑤ 一棟買いでも成功する場合とだめな場合がある
   同様に区分所有でも成功する場合も失敗する
   場合がある。全部ダメなんてことはありえない。
⑥ 経験にもとづいた知識を得れば成功する確率
   は格段に高くなるだろう。

区分所有の、メリット、デメリットを正確に理解してお
くことは不動産投資の幅を広げるためにはとても有
効だと思います。
しかし、よく巷で見かけるワンルームマンションセミナー
は新築の販売業者の紐つきだとか、中古でも、仲介
業者の商売の意図が隠れているものだったりして
「まともなセミナー」は非常に少ないように感じます。

今回の講師「芦沢晃」さんは実は私の遠縁(親戚)に
あたる人、でも親戚だからといってセミナーを開くの
では決してありません。
私のことを知らないで「お宝不動産」をたまたま読み
、辿っていったら「えーーーーー」ということに
意気投合して不動産投資の話をしていくと私の苦手
な区分所有一筋、それも普通では考えられない15
戸を所有している人でした。
それもただ買うのではなく、失敗、思考錯誤を繰り返し
ながらより成功する投資法を独自に作り上げています。
このノウハウは「秀逸」、私のワンルーム投資に対する
見方を変えてくれました。

この発見、知識をぜひこのサイトに来てくれる皆さんと
共有したいと思います。

ぜひご参加ください。


今日は宣伝になってしまいました。
申し訳ありません。
でも誇大広告ではありませんのでご安心ください。


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コメント

親近感をおぼえます。中古マンション投資で課題と考える部分も一致しています。話しを聴きたい気持ちはやまやまですが、9/24はどうしても行けません。今後DVDにされる可能性はあるのでしょうか!?

投稿: たひら | 2005.08.30 09:19 午前

たひらさんこんにちは
DVDも製作可能性大ですので(100%ではないですが)お楽しみに

投稿: 沢孝史 | 2005.08.30 06:30 午後

地方に住む区分所有派です
(沢さんのすすめるお宝不動産の基本は「一棟売中古アパートですが)
物件は地方のものばかり14戸ほど所有しています
返済は短期(10年をめど)をめどとしています
「老朽化対策と出口対策が課題」とおしゃっていますが、その辺のところ芦沢さんと議論してみたいです
(残念ながら東京に行く機会はありませんので)

投稿: hitomi | 2005.08.31 11:36 午後

hitomiさんこんにちは
そうですねー。芦沢さんは私と違って(笑)理系の理論派なので活発で発展的な議論が期待できたのにとても残念です。

投稿: 沢孝史 | 2005.09.01 06:21 午後

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