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2005.10.29

ショッピングセンター

自宅の近所に大型のショッピングセンターが
できました。(まるさんの話と一緒)
マクドナルド、エクセシオールカフェ、お寿司屋さん
ステーキ屋さん、うどん屋さん、スィーツの店、
本屋さん、文房具屋さん、スーパー、ゴルフ用品屋
さんとアルペン、大型の生鮮食料品コーナー、それ
にとなりの区役所までも2階で連絡通路がついてる。

フル装備です。地元静岡では一番大きいかも。
こうなるとひとつの街ですね。それに夜10時まで
やっていますのでかなり便利になります。

さて、こういう大型のショッピングセンターが出来た
ことによって、まわりの土地は急騰するのかと思い
ましたが、調べたところたいして上がっていません。

ひとつの街(商業地)ができたのですから、その近
くは間違いなく利便性が良くなりました。

でも、反応はイマイチ・・・・ということは
不動産取引は株などと違って裁定取引合理的かつ
敏捷に動かないということなのでしょうね。

今回のような極端な状況の変化には投資のチャンス
が眠っているように思います。
ちょっと気になるなあ。


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コメント

こんにちは!
はじめてコメントを出させていただきますShunです。ただ今、「お宝不動産」事業に燃え、沢さんのDVDを購入、バリバリ勉強させていただいています。えっ、実はスーパービギナーなんです・・・。

さて、沢さんは今の私にとっては異次元の遠い存在!しかし、唯一、接点があるのです。そう、私も静岡在住人間なのです!そこで、今度ブログで静岡ネタ来たらコメントを思い切ってを出させていただこうと決めていたのです。そこへ、ついに来たー静岡ネタ!ドキドキしながらメールを打っています。

さて、今回のショッピングセンター、私も大いに気にかけています。というのも、ただ今、小○地区の物件情報をいただいたのですが、沢さんもご存知のとおり、小○地区は大学移転により誰もが認めるレットゾーンエリア!!!大谷地区に数年後には静岡市最大級のショッピングモールができる構想もあり、このショッピングセンターは明るい情報であったと思っていたのですが、そうですか、あがっていませんでしたか・・・。う~ん、考えます。

これからも恐れ多いながらコメントだささせていただきます。よろしくお願いします。

投稿: Shun | 2005.10.29 05:26 午後

Shunさん はじめまして
私、レッドゾーンに持ってます(笑)
今のところまずまずの成績ですが、不安な部分もあります。
でも、北側はまとまった土地がないから大きく変化しないけど、南側は変っていくことによって発展していくかもしれませんね。
うーん。ローカルだな。

投稿: 沢孝史 | 2005.10.29 10:54 午後

こんばんは、お久しぶりです。

少し?前ですが、私の友達の家の近くに地下鉄が通ったので、その辺りの地価が上がったと聞きました。地下鉄とショッピングモールでは影響力は違うと思いますが、あまり反応していないというのは不思議ですね。今のところは様子見・・・といった感じなのでしょうか。興味深いです。

投稿: KUMO | 2005.10.31 01:51 午前

お久しぶりです。

そのショッピングセンターができる前に、すでに値上がりしていたのではないでしょうか?

また、ショッピングセンターができると、地元商店街が苦しくなって、そちらの空室や売り物も出るかもしれませんね。

投稿: ムサシ | 2005.10.31 11:07 午前

KUMOさん こんにちは
そうですねー。上がるはずなんですが、土地の価値の判断基準が合理的でないのかもしれません。とくにこちらはローカルなので、町名で相場が決まってしまうような部分があります。
ムサシさん ごぶさたです。
値上がりした形跡はないんですよー。
地元商店街の売り物に着目するとは、さすがですね。気づきませんでした。ちょっと気をつけて見てみます。


投稿: 沢孝史 | 2005.10.31 08:50 午後

こんばんわ!Shunです。

まずは沢さんをはじめ、ブログでお名前だけを存じ上げていた皆さんと、会話ができることに感激しています!

商店街はねらい目!なのかも知れません。実は私、場末の商店街に住んでいるのです。このところバンバン、店舗がマンションに建ち代わり、町内の子供会の子供がが増えたぐらいです。マンション開発業者によると商店街は建蔽率・容積率が良く、ねらい目だそうです!今までマンション増加を快しとしていませんでしたが、ここは逆の発想、自分が建ててみたらよいのかも!そ、そんなお金ありませんでした・・・。残念。

投稿: Shun | 2005.11.01 12:18 午前

Shunさん こんにちは
商店街というと浅〇通りとか、長〇通りかなあ。そのあたりでしたら私の学生時代の遊び場です。

投稿: 沢孝史 | 2005.11.01 06:16 午後

こんばんは。再びShunです。

沢さん、ズバリ!浅○通り商店街です!し、しかし場末の商店街で一発で名前が出てしまうとは少し寂しいような・・・。そして、沢さんはもしかして先輩かも!

私の店のほぼ正面にも100坪の平地が出来上がりました。14階建が可能だそうです。沢さん、買い取ってスカッと建てちゃって下さいまし!しかし1階は店舗にしてくださいね!!!


投稿: Shun | 2005.11.02 01:04 午前

shunさん こんにちは
もしかして、去年息子が帰ってきて名前が変った床屋さんの近くなのでは?
その床屋さん、私は幼稚園から通ってます。
もともと私○内学区だからねー。小、中と一緒じゃない(笑)

投稿: 沢孝史 | 2005.11.03 11:02 午前

こんにちは。Shunです。

「沢先輩」と呼ばせていただきます!
just○内小、○内中です!!!
そして床屋はismさんのノブですね!
ん~。ローカルすぎる!

さて、私事ですが昨日、例の小○の物件。第1回目の融資ダメ出しがでました・・・。コテツさんもDVDの中で言っていましたが、イケルと思っていた物件でダメ出し喰らうと凹むんですよね~!道は長く、そしてとてつもなく険しい!!!この道を極めんとする者(まだ、私、スーパービギナーなのですが・・・)誰でも通るポイント。沢さん(先輩!)も通ったポイント???、めげずに勉強し前へ進みます!

投稿: Shun | 2005.11.03 03:59 午後

あはは、やっぱそうですか~。よろしくー。

投稿: 沢孝史 | 2005.11.03 10:12 午後

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