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2006.03.10

金利スワップ

日銀の量的金融緩和政策が解除になって
すぐにゼロ金利が解除されるわけでもない
のでしょうが、多額の借金!をしている私
にとっては、あまり気持ちのようものでは
ありませんね。
現在の借り入れ状況は3年固定金利の更
新が昨年後半から今月でひととおり完了
しますので、もし金利が上昇してくるとして
も影響がでるのは2008年後半から2009
年となります。
その時点では残債は当初借り入れの2/3
程度になっていますので、それまでにキャッ
シュフローを積み上げておけば問題はなさ
そう。
でも、問題は今年10月に竣工のマンション
のほうです。元金均等で基準金利からディス
カウントの条件となっているので5%くらい
まで金利上昇であればフローはマイナスに
はなりませんが・・・・
そこまで高くなると儲かりませんね~。
こちらのほうを一生懸命繰上げ返済したほうが
良さそうです。
と思っていたら、今日某地銀の営業さんが来て
「金利スワップ」の話を聞きました。
スワップというと大企業が使う金融の高等技術
だと思っていたのですが、法人である程度のまと
まった借り入れなら使えるようです。
その仕組みはややこしいのでこちらのサイトな
どを読んでみてください。
金利スワップ
仕組みはややこしいのですが利用方法はいたっ
て簡単、割り増しの金利を払うと変動は固定に、
また現在の金利情勢だと固定を変動に組み替
えると差額がもらえるようです。
それに、スワップを組むのは他行で融資してあって
もまったく問題なしで、借り換えも必要なし。
さらにスワップを組むことも言う必要がないそう
です。
う~ん。なんだか狐につままれたような話ですが
ひとつの選択肢として知っていて損はないようです。


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