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2006.07.13

資金調達の壁

今回の物件、まあだいたい予想はしていましたが
資金調達(平たくいえば借金!)でただいま難航
中です。
今回も土地+マンション建設資金+諸費用ですから
「半端ではない」金額となります。
ですから常識からすれば当たり前なんでしょうね。
昨日、某都銀から中間報告をもらいましたが、現在
の条件では全額融資は無理のようです。
内規の問題もあるので、少し融資条件を緩和して
再度検討を依頼しました。
今日も融資担当のAくんが来てくれて、必要資料を
持っていきました。今回が初めての取引ですが、
なかなか熱心ながんばり屋です。
私の資料は現在までの物件、節税会社の資料、10
月稼動予定のマンションなど一筋縄ではいかない
量があります。
私は資料のコピーを渡すだけですが、分析するAくん
は大変です。
彼のためにも、承諾がとれるといいのですが。

不動産を購入するときに、いつも思うのですが
物件を購入するには、いろいろな人の協力が必要
です。
もし、途中で翻意してしまうと、彼らの努力は無駄
になってしまいます。
そのプレッシャーを背負うことになりますので、自分
でGOをかけたら、よほどのことがないかぎり、前に
進むべきでしょう。

はじめて不動産投資を始める人に一言だけ

不動産投資は走り出すとなかなかとめられないものです。
無理に止めようとすれば止められますが、そのときは
人の道からはずれることにもなりかねません。
決断は慎重に、決断したあとは不退転の決意が必要
です。

・・・・とはいえ、私自身いつもこのプレッシャーと不安
な気持ちの間を揺れ動いています。なかなか難しい
ものです。

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