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2007.01.13

利回りをどう考えるのか

今、ある土地について購入を検討しています。

土地を購入するといっても、当面はその上に
建物を建てるつもりではありません。

でもちょっと工夫すると利回りが6%くらいになり
そうです。

そのままで6%だったらいいかなとも思いますが
減価償却がとれないので、これをフルローンの30
年で購入すると、キャッシュフローは出なくて、所得税
分は持ち出しになります。

さて、この投資が良いのかどうか・・・

有利な点として

建物が建っていないので、出口としては、売却時の
価格は土地の相場になるはず、つまり相場が下がら
なければ期待利回り=6%となるはずです。

期待利回りでみた場合、建物付の場合は、その減価
償却や、収益力の動向があるので、利回り10%でも
10年後の期待利回りが下がる可能性が大きいので
その点からは、更地6%というのは悪くないのかもしれ
ない・・・・

土地購入でキャピタルゲインを目指すつもりはありません
が、でもある時点で売却しなければ含み益は出せないこ
とも確かだし・・・・
などなど、あれこれ考えていいます。


不動産投資は奥が深いなあと改めて感じています。

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