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2007.05.07

始めて物件を売りました

7年前くらいに購入した物件のなのですが連休中に決済
が終わり、、初めて売却しました。

決済が完了したあとの気持ちは
「手塩にかけた娘を嫁に出した気分」でしょうか。

新オーナーになった方には、つい
「娘を×物件をよろしくお願いします」といいました。
満室で渡せて、利回りも相場より高く、それに契約書で
建物価格を大きくしましたので、嫁ぎ先でも「良い嫁」に
なってくれるかなと期待しています。

新オーナーさま、くれぐれもよろしくお願いします。
もう少し手をかけて管理会社さんをうまくコントロールでき
れば家賃ももう少しあげられるのではないかなあ。
そうすれば利回りもさらにアップできるかも・・・・

そんなに未練があるなら売らないほうが良かったのでは
という意見もあるでしょうし、私もかみさんから
「売らなくても良かったんじゃない?」と言われる始末・・・

でも、ここで利益を確定しておくことも大切ということと
新築マンションを建てた目的の一つは物件を入れ替えて若返り
を計るというものでありその目的を達成しておくことも投資全体
からは必要なのではと思い、後ろ髪をひかれつつも、客観的な
判断としては間違っていないと言い聞かせています。

今度、大阪でセミナーをやってくれる和合さんの教えから
も正解だったのではないでしょうか・・・・

またこの物件はもっている中で一番遠いものでしたから、
近くの物件にうまく入れ替えられるといいなあとも思って
いました。そうしたら・・・・

来ました~。早速今日買い付けいれてきました。
明日、銀行と交渉です。
不動産は縁もの、これは大切にしないと


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コメント

今回の物件の収支はいかほど?

投稿: bonby | 2007.05.07 11:19 午後

利回り実質で平均10%弱で7年間まわして、売値はさすがに購入価格と同じとはいきませんでしたが、トータルでかなりプラスでした(詳細は内緒)お宝セミナーあとの自然発生呑み会にくれば教えてあげますけど・・

投稿: 沢孝史 | 2007.05.08 12:38 午後

おめでとうございます、ウチも区分は売っていますが、アパートはまだですねえ。と言ってもアパート売るとずいぶん規模が減ってしまうのでさあてどうしますか。

投稿: おざわ | 2007.06.04 09:49 午後

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