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2007.06.07

いつも怪しい話を持ってくる人

と言っても、本当に怪しい人ではありません。
オ○ックスのMさん

オ○ックスは、私が2棟目を買うときに自己資金が
数百万たりず(今思うとお金なかったなあ・・・)
それを無理やり捻出するために、オ○ックス生保の
一時払養老保険に入り、それを担保に上乗せして
融資してもらったのが取引の始まりでした。
(今は保険業法に抵触するはずなのでできません)
といってもそれ以来なんにもやってないのですが。。

その後、担当者も何人変わったのですが、
最近はリースの話はまったくなし。
特にMさんは不動産融資が得意技らしいので
話が合います。

今日のテーマ?は
「不動産の融資をどうやって活用すれば、リスクを少なく
してリターンを得ることができるのか」
良識のある人だったら思わずひいてしまうような話を
しています。

オ○ックスは金利も高いので「何故」と思うかもしれま
せんが、今持っている物件を借り替えたり、新規を組
んだりすると「結構面白そう」なパターンがあるような
気もします。

ポイントはノンリコの長期ローンと自己資金の調達手法、
それと利益確定(売却)のタイミング
これを最適化すると、失敗しても損失限定、うまくいけば
・・・・

という私でさえ(笑)ほんとに怪しい話だなあと思うプラン
が出来てきます。

でも、この手法のポイントは短期所有での回転なので
私の長期、インカムゲインでのリスク低減の考えとは
反対の考え方、なので

「たぶんそういうこともできるだろうけど、私の好む手法ではない」
ということになりそうです。

不動産投資も、いろんな手法があるものですね。
勉強になります。

余談ですがオ○ックスは日本の法人向け融資総額の3%を
借りている?らしい・・・・

私もレバレッジは好きなほうですが、ケタが違います。

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