融資交渉

今、トライしている大きめの話、
今日が融資承諾取り付けの猶予期間だったのですが
金融庁の検査がはいっていて融資部長の判断待ち
ということで２週間延長してもらいました。
とりあえずの途中経過報告ということで支店長が
きたのですが

問題点として

融資した場合のＢ／Ｓ　バランスが悪くなる
ロットが個人にしては大きい
建築費か高い
自己資金　一定規模投入を　などなど

なかなか難題が多いのですが

とりあえず、建築費の件は再度交渉の電話をしました。
場合によってはコンストラクションマネッジメントの
コンサルタントを入れることになるかもしれませんが
売主側が嫌がって決裂ということもありえます。
まあ、そのときは縁がないものとすべきでしょう。

だいたい２０％は高いと見ていますが、今回、ややこしい
フィーの話があって、やむを得ない部分もあるので
（詳細はカット）・・・でもやはり高いと思われます。
銀行が指摘するのは当たり前か。

Ｂ／Ｓが悪くなる点については、新たに共同担保の物件
を提供することでどうかと。。。
２棟提供するので、これはそこそこ良いのではないかと思います。

あと、自己資金　これも限度があるので・・・

結局、ポイントは建築費のＣＤということになりそうです。

うーん。なんとか成立させたいのですが。

以前に立ち上げた水草水槽がやっと落ち着いてきました。

不動産ソリューションフェア

来場者はビルオーナーが多いのでどうも
場違いな気もするのですが、今日不動産ソリューションフェアで
セミナーをやってきました。

まあ、住居系もビルも賃貸には変わらないので
いいかなと。
去年もそんな言い訳をしてましたが

だったら引き受けなければといわれそうなのですが
若いお嬢さんからの依頼だとつい・・・・

とりあえず、ひとつ終了

あとは全賃のフェアで喋るのが
12/19　13：30～（普通の会場のもの）融資についての話です。
一時間融資の話てのも大変なのでシミュレーションの方法と兼ねて話そうかなと
それと

12/18、12/19の両日15：10～からパナソニックテレコムの関係
で「リフォーム＆ブロードバンド大作戦」というのをやります。
リフォーム～は今年購入した中古マンションのリフォームの
詳細をお話します。

といってもまだ資料は製作途中ですが、写真もたっぷりありますので
リフォームの実際についてひととおりのことはわかるようにがんばって
作ります。

ということでおひまな方はよってくださいね。

新作の企画が通ったのですが

独り言です。

えーと、以前　お宝セミナーブック完成の
打ち上げで芦沢さん、編集長、私と良い調子
でワインなどしこたま呑んでいたときに
ロレツがまわらない酔っ払い３人の話で
「今度はこれで！」と勢いで話したことを
（きっと明日には忘れてもらえるかも）と
甘くみていたのが間違いでした。

ああ、最後の防波堤、企画会議もとおってしまい
「言い訳ができない」ことになってしまって
はや数週間

いえいえ、忘れていたわけではありません。
書かなかっただけで頭の中では（きっと）構想
を練っていたのです。
という言い訳ができる期間もすぎ、そろそろ
やばいなあと・・・・

とりあえず、序文は書いたので
目次も出来てるし、あとは何とかなる（と思う）

次のチャレンジ

しゅんさん　小沢さん　レス書く気力もなく・・・
ちょっと弱気になっていました。すいません。

しかし、しか～し
次の案件が出てきました。
もう一度大きめの物件にチャレンジします。

今度は目処がついたらご報告します。
報告がなかったら消えちゃったということで
ご理解ください。