ＮＳＸ松田さんのセミナー

昨日ＮＳＸ松田さんのセミナーに参加してきました。
ホームセンター２００％活用術！
いつも見慣れているお店も大家さんの視点から見る
とこんなに変わるものなんですね。
目からうろこってやつです。
とてもよいセミナーでした。

最後に松田さんと重鎮山田里志先生と私でのプチ
対談がありましたが、楽しく話させていただきました。
進行役のコテツさん　ありがとうございました。

たまには他のセミナーにいくのもいいものです。
とくにコテツさん主催はレベルが高く、私も主催者
として勉強になります。

０７年から０８年へ

新年明けましておめでとうございます。

えーと、かなりブログの更新をサボっていました。
言い訳は・・新作の原稿書きに気をとられて、
ちょっとキーボードをさわりたくない気分だったのと
07年はいろんなことがあって、少し自分の頭の
中で整理するのに手間取っていたことかな。

０７年は中古マンションを一棟買って、アパートを
２棟売却しました。投資の流れとしては良かった
と思います。
今年は、今交渉している土地からの新築マンション
の話が決まるかどうか。
ロットが大きいだけに重要なターニングポイントに
なるかもしれません。

どうなるでしょうね。
もうやることはやったので、あとは縁があるかないか
の話です。

まあ、個人的な話は別として今年の不動産投資の
予測です。（無責任発言ですが）

リート市場の低迷から、リートへの売却を出口として
いた不動産ファンドの中にはやばいところが出てき
そうです。
リートも予定利回りを達成できずに価格下落→資金
調達難→さらに利回り低下・・・・
といった負のサイクルに陥るところも出てきそうです。
あと、ファンドが買ってくれることを期待して、高値で
土地を購入している会社も何社かとぶかもしれませ
んね。
賃貸物件の需給バランスを崩していたシステムが
失速することは個人投資家にとっては朗報です
ので、「良い年」になるのかなと（笑）

拾い物が出てくる可能性大でしょう。
ただし、ロットが大きいので、誰でも買えるという
ことではなさそう。それなりに準備している人が
手にするのではないかなと。

一般の不動産投資でも銀行の融資基準は厳しく
なるでしょう。
でも、厳しくなるといっても、すべて例外なくという
ことではありません。自分の立場を例外のポジション
に持っていくことが大切です。

まとめると　
今年は昨年に比べインカムゲインでの投資対象として
良質な物件が多く流通すると思いますが、その情報
を得てトライするためには今以上の資金調達力が要求
されるでしょう。

今動いている話がこけたらそっちに賭けようかな・・・

本年もよろしくお願いします。

えーと、それからお宝の初セミナーは
1/19　佐藤直希さんにお願いしています。

佐藤さんは元警察官ですが、その前は民間にお勤め
の方で、さらに、今は不動産投資によって余裕の大家
さん生活を送っています。
穏やかな方で、元警察官というより
「豊かな人生を送っていく過程で一時期警察官になっていた」
ように思います。

今回のセミナーを通して、防犯の知識はもとより、彼の
目標に取り組む姿勢を感じ取ってもらいたいと思います。

ぜひご参加ください。

また、いつものようにセミナーのあと、会場に残っていただ
ければ、「完全割り勘打ち上げ呑み会」に行きます。
今回は新年会ですね。楽しみです。