近隣説明会開催

昨日、新お宝マンションの近隣説明会が
ありました。
説明会参加者は数名・・・
商業地区はあまりこないと聞いていましたが
本当でした。
オフィスビル、マンションが多数建っている地域
ですので（両隣も建っています）マンションが建つ
のも日常の風景なのでしょうか。
集まっていただいた方も皆さん良識のある方
ばかりでしたので、順調に進めることができました。

また今回は設計士、施工会社とも経験豊富で
したので、その点も安心してみていられて
ほっとしました。

一棟目のときは、慣れていない建設会社だった
ので、途中から私が進行役をやらざるを得なかった
ことを考えれば非常に助かります。
これがプロフェッショナルというものでしょうね。

さて、一段落つきましたが、次は建築確認です。
設計図面のままＯＫがでるかどうか。
若干の不安は残ります。

なくて七癖

不動産王、２週に渡った生番組も無事？
終了しました。
番組主催者様、製作スタッフの皆様、
Ｗコロンの木曽さんちゅうさま、ねづっちさま
そして、
時東ぁみさま

たいへんお世話に、またご迷惑！をおかけしました。
ありがとうございました。
この場をおかりして御礼申し上げます。

不動産投資の本格的な番組を作るという熱い
思いを感じることができ、また微力ながらも
お手伝いできたことを本当に感謝しています。
ありがとうございました。

えーと、あと、はずかしいものですが、録画を見て
みると・・・・
ああ、ずいぶんと「しょうもない私のくせ」がわかる
もので、昨日は「体が揺れてる？？？？」
ああ、生放送の恥はカキステです。すいません。

番組終了後、ぁみちゃんにツーショット写真をお願い
しました。

ほんとに利発でかわいい子です。
お宝の「おじさんたち」も応援しましょう。

明日は忙しいなあ

明日　午前中に新築マンションの
建築請負契約
土地売買契約

午後に　
自販機業者打ち合わせ
某大手サッシ会社打ち合わせ

夜
不動産王　生放送出演

ハードだなあ・・・

今回建築費はかなりタイトでお願いしているので
あれこれ手を回して、各メーカーに特単価を出して
もらえるように工作しています。

浴槽は○S製を本業の取引ルートから声をかけて
もらい、代理店ではなく、その上の担当とコンタクト
しています。

サッシ、建具は大学のゼミの友人が大手サッシ会社
の東京に勤めているのでそのルートからコンタクト中

あとは、ガス器具とキッチン、これは地元の都市ガス
会社の営業担当と懇意にしているので、そのルート
でプッシュ

エレベータは本業ルートでランニングコストも含め
協力依頼中

あと、なにかあるかな

シャンプードレッサー、トイレのメーカーにはコネがないなあ。

仕入単価が安くなっても建築費は値切る気はなくて
すこしでも浮いたらグレードアップに使いたいと計算中
うまくいくかどうか。
気がかりき鉄骨価格の上昇ですが。

けーちゃんとのジョイントセミナー

5/31(金）投資家けーちゃんと私の
ジョイントセミナーをやります。

（主催はお宝＆ハートブレイン共同開催）

私のセミナーは
「今私がやっていること」
「考えていること」
を包み隠さずお話します。
もちろん、その中心は現在進行中の
「新お宝マンション」

けーちゃんも、実践からの本音の話を
披露してくれます。

このセミナーを通じてこれからの不動産
投資の戦略を考えるうえで、重要なヒント
をひとつでも多く伝えたいと考えています。

私は今回は基本的な話は最小限にして
そのかわり
「私はこう考え実行しています。皆さんは
どう考えますか」
という問題提起をしたいですね。

それをどう捉えるのかは皆様次第ですが
お宝＆ハートブレインの参加者はハイ
レベルですので、きっと今後の投資戦略の
最適化に役に立つのではないかと考えています。

ぜひご参加ください。

２棟目のお宝マンション ほぼ決定

えーと、建築費の交渉もほぼ山場を超え、
お宝マンション建設が動き出しています。

あと、問題は建築確認が現在の設計でちゃんと通る
かどうかと、地中の状況ですが、まあキリがないので
「きっとうまく行く」ということにしておきます。

で、今回の投資総額は４億をオーバーします。
もちろん今までで最大規模
でも、自己資金の比率は最小レベル（笑）

まあ、慣れというのも怖ろしいもので
ここまで来ると「開き直り」です。

それと誤解されると困るのでお話しておきますが

不動産投資には様々な手法、
たとえば高利回りの中古とか
築浅でそこそこのものとか、
最高の立地で空室リスクが実質的にゼロの物件
などいろいろな手法があって、
その中で新築が優れているということを主張する
わけではありません。

むしろ、借金に対してのキャッシュフローの率は
劣っている場合もあるでしょう。

でも、今は新築をやることが楽しくて仕方がない（笑）
極論すれば好み、相性の問題ですね。

さて、どうなるか。