不動産投資道場さんの５周年記念セミナー

不動産投資道場・・・なつかしいサイトです。

本を出したてのころ道場さんから声をかけて
もらってセミナーをやったのも、道場さんが
サイトをはじめて間もなくだったので、
あれからも、５年近くになるということですね。

まあ、その後はお宝セミナーをやっていること
もあり、あまり連絡も取らなくなってしまいまし
たが、懐かしい人に声をかけてもらうのも
覚えていてもらっているということで
ありがたいことです。

で、５周年記念セミナーでちょっと話すことに
なりました。
ちと、あたらしいテーマにチャレンジします。
まとまるかどうか・・・・
かなり不安ですが、
無鉄砲というか、「やってみないとはじまらない」
というのが信条なので、
とにかくやることにします。

どうなることか・・・・

2/11　不動産投資道場　５周年記念セミナー

です。

超低金利時代 再び

政策金利　この前０．５から０．３に下がった
ばかりだった思うのですが、もう、０．１ですか。

景気は転げ落ちるように下降していますが、
金利もガクっと落ちましたね。

でも、一人だけまだ反対してる委員がいる
ところが、チャーミング、きっと理論より信念で
生きている人なんでしょうね。

このニュースは静岡の不動産仲間の忘年会
のときに聞いて、みんな拍手喝采（笑）
でも、まわりにいたフツーの人は
何が起こったの？？？？？

という様子。おなじニュースでも立場によって
受け止め方がまったく違うものですね。

さて、私の場合
借金の半分、約２億は変動で、２回分の金利
下げで０．４％下がるということは・・・・
適用金利は１％前半になるってことなので
けっこう大きいです。

私の新作
「借金パワーで金持ちになる！」の好機到来
といったところでしょう（笑）

でも、金利が下がるのは良いのですが、気がかり
なのは賃貸需要ですね。

私が持っている物件で製造業中心の地域
は一箇所、１０室のみなので極端なことには
ならないとは思いますが、そのあたりの情報
収集は不可欠ではないかなと。

不とはいえ、動産投資自体は面白い環境が
そろってきています。
来年は
「慎重且つ大胆に」でしょうか。

お宝セミナー無事終了

12/14　ことなさん＆けーちゃんのお宝セミナー
おかげさまで盛況に開催できました。
ご参加いただいた皆様、またスタッフの皆さん
そして、ことなさん、けーちゃんの名（迷）コンビ
本当にありがとうございます。

セミナーでは、１０分だけ時間をもらって
私もミニミニセミナーを無理やりやらせてもらったり
コテツさんＭＣでの対談など、いちおう
「新しい試み」にチャレンジしたつもりです。

少し失敗したところもあったかと思いますが
まあ、そのあたりはもともと「いきあたりばったり」な
性格の私なのでご勘弁ということで。

今回、ことなさなのセミナーを聞いて
「もう少し、算数ではなく数学でも投資のことを
考えないとなあ・・・・」とか
キヤッシュフローの行き先をあまり真剣に考えて
いなかったことなど、
投資全体として不動産投資を考えなければ
いけないことを痛感しました。

けーちゃんのセミナーは
一言で言えば
「耳が痛い」話で
そうだよなあ。やっぱり私も反省しないといけないなと。
空室が出ても、エアコンが壊れても、電話してくれた
担当の人のせいではないですからね～
でも、ついフキゲンになったりすることもあって
やっぱり、それはいけないよな。。。。

と深く反省しております。

懇親会では　まささん、あかちゃん、松村さん　など
マニアック＆話好きが集まり、これもはげしく盛り上がって
楽しくできました。
さらに２次会ではあかちゃんの寝顔をだれかさん
が激写していたりと、まあ、お好きな方には高く売れるんで
はないでしょうか。

話すときりがありませんね。

今年最後のセミナー　皆様のおかけで無事終了することができました。
本当にありがとうございました。

はじめての区分所有（笑）

えーと、指値　ＯＫでした。
案外あっさりしたものなのね。。。

驚いたのは、営業窓口と契約、決済の担当
が違うということ。
分業制なのですね。
確かに区分は数が多いのでいちいちやって
たら営業できないのかも。

でも、ちょっと違和感、ま、いいか。

で、物件ですが、金額は、一ヶ月のキャッシュフローで
買える程度。

自宅から車で６０分以内
築１９年ＲＣ
利回り　表面２０％
管理費、積み立て金差し引いたあとの
家賃保証（３年付き）金額で１６％
間取りは１８平米３点ユニット

実はこの地域で以前知り合いの区分の相談
にのって、実際に３ヶ所回ったうちのひとつ。
その際、管理会社に唯一良さそうといわれた
ところでした。

あと、ご多分にもれず、製造業の不況の波が
来ている地域ですが、最低限レベルの家賃
で単身者が住めるところというのは、ありかも
ということで買ってみました。

不景気になるとユニクロの売り上げが伸びる
のと一緒かなと。

このまま、キャッシュフローで区分現金買いを続けた
らどうなるのだろう。
ちょっとシミュレーションしてみようかなあ。

そのあたり、日曜のセミナーでちょこっと話す
時間もらえるかな。
借金と投資のバランスについても、最近思う
ところがあるので話したくなってきたなあ。

ちょっと時間いじってもらうつもり。
もらえなかったら、対談のときに誰か質問してくれる
と話せてありがたいなあと。

なんとなく

投資情報サイトをみていたら、近郊で築２０年
の知っているＲＣマンションの区分所有が
でていまして、

区分を買ったことがないのでちょっとドキドキしながら
業者さんに電話してみました。

ブツあげの業者売りかと思ったら・・・仲介物件でした。

利回りは・・・っと、えーと修繕積み立て金も含んでるのね。
確かに修繕積立金は家賃だな。なるほど。
当たり前か。

ちと一棟ものと勝手が違ったのですが、まあ
なんとなく区分の掟にもなれ、無事指値で
買い付け証明提出（ＦＡＸ）完了。

送ったあと、業者さんから再度電話があり
売主への交渉タイミングと結果報告のスケジュール
提示があって

お、なかなかいしっかりしてるじゃないか。
この担当者「当たり」かも？と、話とはまったく関係
のないことを考えていたら確認終了。

さて、どうなるかな。なんとなく面白そう。

買えたら
「はじめての区分所有（現金買い）」
だなあ（笑）

決まったら報告します。

もう師走・・・もうすぐセミナーです。

ことなさん＆けーちゃんのセミナー
12/14（日）にせまってきました。

けーちゃんからセミナーの資料が届いたので
一部紹介します！

期待以上に働いてくれるメンバーの見つけ方

物件情報が次々と飛び込む文章例

問い合わせ量産の便利ツール

管理会社選びの見落としやすいポイント

タダモノではない大家さんになる方法

好かれる大家に変貌する３つの秘訣

さすが、けーちゃん　今回も新鮮で驚きの話を
してくれそうですね。

お申し込みはお早めに