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2008.12.09

はじめての区分所有(笑)

えーと、指値 OKでした。
案外あっさりしたものなのね。。。

驚いたのは、営業窓口と契約、決済の担当
が違うということ。
分業制なのですね。
確かに区分は数が多いのでいちいちやって
たら営業できないのかも。

でも、ちょっと違和感、ま、いいか。

で、物件ですが、金額は、一ヶ月のキャッシュフローで
買える程度。

自宅から車で60分以内
築19年RC
利回り 表面20%
管理費、積み立て金差し引いたあとの
家賃保証(3年付き)金額で16%
間取りは18平米3点ユニット

実はこの地域で以前知り合いの区分の相談
にのって、実際に3ヶ所回ったうちのひとつ。
その際、管理会社に唯一良さそうといわれた
ところでした。

あと、ご多分にもれず、製造業の不況の波が
来ている地域ですが、最低限レベルの家賃
で単身者が住めるところというのは、ありかも
ということで買ってみました。

不景気になるとユニクロの売り上げが伸びる
のと一緒かなと。

このまま、キャッシュフローで区分現金買いを続けた
らどうなるのだろう。
ちょっとシミュレーションしてみようかなあ。

そのあたり、日曜のセミナーでちょこっと話す
時間もらえるかな。
借金と投資のバランスについても、最近思う
ところがあるので話したくなってきたなあ。


ちょっと時間いじってもらうつもり。
もらえなかったら、対談のときに誰か質問してくれる
と話せてありがたいなあと。

 

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