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2009.01.29

土地からのアパート新築プラン

先日買い付けを入れたアパート用地の
土地の買い付けがほぼ流れたため、
多少凹んでいたのですが

今日、その際に知り合った大手ハウス
メーカーの営業マン(超ベテラン)
が新たな土地情報を持ってきてくれました。

こういう出会いは大切にしたいものです。

まだ土地の価格も決まってないので
「いくらだったら合うのか」の試算を
軽くしてみました。

計算には、

土地に立つ間取り、部屋数
家賃
建築費
必要な利回り

これで、投資総額が出ます。

そうすると、

投資総額から建築費を引けば

「土地はいくらまでだったら買えるのか」

が出るので、その価格と実勢価格を
見比べれば実行可能かどうかが
判るわけです。

ただ、建築費は私のイメージより
「けっこう高い」ので、そのあたり
じっさいの建築費はいくらなのかを
もう少し精査する必要があります。

超ベテランさんいわく

いつの間にか、建築費高くなってるのですよ~
確かに10年前はそのくらいだったのですけど

という話

裏をとってありますが、確かにそういう傾向
があります。

これはベテランさんのせいではないので
仕方ないのです。

それにしても物件が飽和状況になって
入居率、家賃が下がってきている中で、
いくらグレードが上がっているとしても
同じ面積で建築費が高くなるのは
いただけないですね。

まあ、そういう地主さん相手の節税をからめた
ゆるい経営感覚が純粋に不動産投資に取り
組む人達にとっては与しやすいですね。

これからも事業としての賃貸経営に目覚め
ないでほしいものです。

そっとしておきましょう。


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コメント

こんにちは。
先日はごちそうさまでした~。
(毎回、すみません・・・。)

はい。
新築の際、土地買い付け価格決定の参考にさせていただきま~す。

しかし、やっぱ無理ですね~。
とほほ・・・涙!

投稿: Shun | 2009.01.31 12:21 午後

ちょうどShunさんとそんな話をしてたんですよ。勉強されると地主さんには逆立ちしてもかないません。そっとしておきましょう(笑)

それはそうとお話がありました。また連絡します。

投稿: ぷるる | 2009.02.01 06:34 午前

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