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2010.03.18

ごぶさたしております。

すっごい久しぶりの更新でして
大変申し訳なく

あんまり更新していなかたっので
○タ女史が心配して電話してくれたりと
(大丈夫 生存しております)

ここんとこ

新築竣工
タイ出張
中古物件購入交渉
チェジュへ遊び
あとプライベート(内緒)

などあり

ブログにたどりつけなかったのでした。

で、なぜブログを更新する気になったかと
いいますと、

今週月耀(15日)
懸案だった中古マンションの決済が完了して
一段落ついたからです。

概要ですが
築19年
5階建てRC
3LDK5室
2LDK4室
事務所一室
価格は土地の時価程度
利回りは再査定してEVメンテなどを
引いて12%くらい
現状だと13.5%くらい

で、まあ今回の件で参考になりそうなことですが

融資がけっこうきつかった・・・・
諸費用込みで20%くらい自己資金を入れました。
金利は変動で1%後半で妥結

今回に限らずけっこう物件は出てきている様子で
結局融資がポイントなんだと実感

それと売主が家賃を下げずにがんばっていたので
3室空室がありましたが、相場家賃より若干下で
家賃設定したらバタバタと決まり決済時には満室
(決済前に入居募集の許可をもらってました)に
できたことから

一定レベル以上の物件はなんだかんだいっても
「結局は家賃なんじゃないかなあ」

とか、

今回あまりおおきな声では言えませんが
(といってブログに書いてしまっていますが)

売主さん もっとちゃんと経営していれば
「売る必要はなかったんじゃないでしょうか」

とか

結局、物件を生かすも殺すもオーナー次第ではないかと。


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コメント

し~しょ~(○タ女史ふうに 笑!)
(○タさん、すみません・・・笑!)

おめでとうございます!!!

こちらは玉砕です・・・涙。
恐るべし、●銀!!!
この業界の複雑さを勉強させていただきました!
けど、また前を向いていきま~す!
とりあえず、祝勝会という名の泡会やりましょう~!
いつも、呑んでますけど・・・笑!
よろしくお願いします!

投稿: Shun | 2010.03.18 06:57 午後

師匠~本当におひさしぶりです(笑)
決済完了おめでとうございます!!!

私もなんとか次に続きたいものですが、私のような下々まで降りてきませんよ(笑)今後はどうなることやら・・・

何はともあれ祝勝会楽しみにしてま~す。

投稿: ぷるる | 2010.03.19 12:14 午前

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