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2010.07.30

中古物件の最大投資案件 決済完了

いろいろと支障がある?ので、

詳細は、まあ、推理していただきたいのですが
昨日、中古物件 購入価格 記録更新(笑)しました。

RC 6階建て ファミリー25室
築12年 満室
関西地区
利回り けっこういい感じ

価格は諸費用入れると2本越えます。

自己資金は0.2+α
今年は3月にRC中古を買って、そのときの
自己資金が0.2近くかかったので
手持ち資金が心もとなくなってきました・・・

ということで、真夏ですが、私の投資は冬眠に入ります。
今回の冬眠は長いかも。
ツマラナイですけど、まあ当たり前ですね。

今回、一番苦労したのは「融資」
たぶん皆さんも同じではないでしょうか。

遠隔地物件のため、懇意にしている信金、地銀
は使えず、都銀3行に打診するも、撃沈

商工中金がなんとか理解してくれたのですが
15年返済です。

まあ、それでも利回りは良いのでフローはでる
のですが、税率30%でシミュレーションすると
フローは税金に持ってかれるようです。

それでも足が出ないで済むことと
「15年」という返済期間、それに物件の資産価値
を考慮すると
「絶対に逃してはいけない」物件だと思っています。

だいたい、最初の電話一本(資料も全くなし)で
「買う」って言っちゃいましたからね。

今回は、見てもいないのに(写真も見てなかった)
一目ぼれした物件です。

でも、直感は正しかったとようです。

写真などは支障が無くなってきてから出しますね。


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2010.07.11

不動産投資とネットビジネスの相性について

昨日は「大家さんの財布レポート」のコテツ&けーちゃん
たちと熱海で「お泊り懇親会」に行ってきました。

セミナーのセミナーは「とってもマニアック」
また懇親会ではコテツさんの「美人すぎる師匠」とも
お話でき、充実した時間を過ごしてきました。

コテツさん けーちゃん ありがとね~ 
また誘ってね~

さて、本題

不動産投資→大家業というのは一般的な仕事に比べれば
「けっこうヒマ」な職業です。

私がサラリーマンを続けている大きな理由のひとつも
「大家業がヒマなこと」でそれだけでは「のんびりしすぎる」
ことです。

でも、サラリーマン以外で、その隙間をうめて
さらに経済的にも有利なポジションをとることを
考え、実践している人がいます。

それが「水戸大家」さんこと「峯島忠昭」さんです。

峯島さんは昨年、藤山勇司先生にご紹介していただき、
お会いすることができたのですが
不動産投資と「ネットビジネス」によって大きく飛躍しようと
している姿が印象的でした。

そんな「とても気になる存在」だった水戸大家さんが
ついに本を出版しました。

『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』

不動産とネットビジネスという「2事業部門」を連携
しながら発展させていくことについて、実績に基づいて
判りやすく説明しています。
確かに、けっこう相性が良いようです。

もちろん アマゾンキャンペーンも実施中ですので
興味がありましたらお早めにどうぞ。

『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
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