久しぶりの買い付け

とても新鮮な情報が入ったのが
先週金曜日
その夜見に行って
「これはいける」と思い、走りまわっています。

月曜に不足書類をもらい
火曜日に買い付け証明提出
今日は地銀の支店長に直談判&買い付けの反応打診
(好感触)

別途駐車場が3台ほしいので、近所を回って
空き一台を見つけ申し込みも完了。

(買えないと無駄になりますが、まあ、その程度は
仕方ないかと)

駐車場を扱っている業者さんがなかなか良いので
入手できたら管理を任せることを約束

今のところ順調に進んでいます。

さて、これからどうなるか・・・・

詳細は差し障りがあるので内緒です。
買えたら多少は話せるかと。

まだ買うの?
という声も聞こえてきそうですが・・・

買えたらもちろん既存物件の売却も
スケジュールに入っていますので
(いいわけかも)

成功のその先に

一冊目「お宝不動産で金持ちになる」発売が
2004年でしたから、もう5年経過
お宝セミナーもすでに25回やっています。

最初の頃に私の本やセミナーをきっかけに
不動産投資を始めた人達もいて、
たまにセミナーなどで
「お宝不動産～の本に出会ったおかけで
で成功しました」と声をかけてくれる人もいます。

まあ、お世辞もずいぶんと入っているとは
思いますが(成功する人は私以外の本も
しっかり読んで研究しているでしょうから)
それでも、そう言ってもらえると、ちょっとは
お役に立てたかなとも思い、うれしいかぎり
です。

そんなこともあり、セミナーに来てくれる
人の中にはすでに目標を達成している
人達も多くなってきました。

まあ、私自身の投資も今回の4億の新築マンション
が完成するとほぼ目標到達のようにも思います。

端的に言って経済的にはもうゴールなのかなと。

それで、最近、ちょっと生意気なんですが

その次に目指すべきものは何なんだろうと
考えたりすることがあります。

そんなときに筑摩書房のロバートキヨサキ担当
の編集長さんから11/10発売の本を2冊いただき
ました。

リッチブラザー　リッチシスター
と
勝てるビジネスチームの作り方

勝てる～はビジネス書としてハイレベルで
さすがアドバイスシリーズだけのことはある
好著です。不動産もチームでやるものなので
非常に貴重なアドバイス満載の好著です。

で、天地がひっくりかえるくらい驚いたのは
リッチブラザー　リッチシスター
リッチシスターって妹さんも実業家なのかと
思って読んでみたら・・・・

なんと妹さんのエミ・キヨサキさんは
ダライ・ラマから得度を受けた「仏教僧」

どうもリッチシスターの「リッチ」は
物質的な意味ではないのですね。

すいません。大きな勘違いでした。

400ページを超える大作なので、まだ
さわりの部分しか読んでいませんので
感想は先の話になりますが
感銘を受けたフレーズをひとつだけ

成功は必ずしも、なるべき人間になった
ことを意味しない。・・・・・
お金についても同じことが言える。
金持ちだからといって、ただそれだけでは、
なるべき自分になれたことを意味しない。

含蓄があります。

現世利益追求だけでなく、人生には学ばなければ
ならないことはたくさんあるのですね。

ご一読をお勧めします。

リッチブラザー　リッチシスター

勝てるビジネスチームの作り方

最近さぼっていたこと

先日の藤山さんセミナーのとき
参加者さんから
「最近新築の写真がアップされてないけど？？？」
と
するどい指摘

ということでアップします。

現在は外壁、屋上はほぼ完成
中の造作に入っています。

これが外壁になるメース

ユニットバス設置完了
境界壁は分譲マンションで多用される
吉野石膏　ＡＷ－１の仕様として
遮音性を高めています。

同じく境界壁
軽量の千鳥組の間は高目付けの吸音材を入れ込みます。
これで、遮音、吸音、固体伝播音遮断が理論的にはできるはず
ですが、まあ結果は完成しないとわかりませんね。

施工会社さんがとても一生懸命にやってくれて
感謝しています。
現場監督も経験豊富で頼もしいかぎりです。

藤山勇司スピリット

昨日　藤山勇司先生をお招きして
第25回お宝不動産セミナーを開催しました。

ご来場いただいた皆様、また関係スタッフの皆様
そして、熱弁を振るっていただいた藤山先生
本当にありがとうございました。

藤山先生のセミナーはパワーポイントは使わず、
演壇にはホワイトボード2枚のみ
非常にシンプルです。

そして、受講者一人一人に向き合い、一対一で
直接語りかけられているように錯覚してしまうほどの
真剣な語り口で講義が始まりました。

会場全体の視線が藤山先生に集まります。
そして2部構成3時間にも渡るセミナーは
清流が流れるように、ときに激しく、ときにおだやか
に進んでいきました。

ホワイトボードに自らポイントを書いて、そして、説明
し終わったところは自ら消していくので、普通なら
その間が間延びしてしまうはずなのに、
ボードを消しながら次の主題を話したり、話す内容
と書いている文字が同時進行でシンクロさせたり
して、まったく切れ目がありません。

パーフェクトなセミナー内容、そしてその表現方法
「ライブセミナーの真髄　ここにあり」です。

私自身、本当に大きく感銘を受けたセミナーとなりました。
第25回という節目に藤山先生のセミナーが開催できたこと
を誇りに思います。

藤山先生　本当にありがとうございました。

追伸　最後に私からお願いして
伝説のエールまでご披露していただきました。
さらに懇親会でアンコールも!

20年をかけて書き上げた洞さんの本

えーと、私のブログは一応不動産投資の
ブログということになっておりますが
まあ、ブログは日記みたいなものということで
私的なことも、ままあることで

興味のないというか、
ま、そろそろ50になるおじさんの私的日記など
きっと興味はないかと思いますが
やっぱすごいなあと思ったことがありましたので
備忘録として書いておこうかと。

洞さんというのは
洞口治夫さん
現在法政大学の経営学部教授です。

教授を洞さんと気安く呼ばせていただいて
いるのは
洞さんは私が入った法政の鈴木哲三ゼミの一級上の
先輩でして、でも洞さんは大学の留学生に選ばれて
一年イギリスのシェフィールド大学に留学したため
結果として卒業が一年遅れ、結果として
「一緒に卒業」したので、結果「同期生」

ということで洞さん

その後、きっと洞さんはまともに就職しないなと
思ったら、やっぱり(笑)

某大学の職員を数年やってから東大大学院に
いって、法政に戻って、それからハーバート゛に
いったり・・・・

と私にはわけがわからない世界の人へ旅たって
いったのでした。

でも、まあ、私の中ではゼミが終わったあとの
茶話会から飲み会に続き、そのあと新中野の
私の下宿で深夜まで呑み会が続き、アルバイト
があるので二日酔いの中、朝帰っていった
「洞さん」のままで

結婚式に呼ばれていったらすっごい美人の嫁さんだったので
「ずるいよ。このひも亭主」とからかったり
(うらやましがったり)

夫妻で私のとこに遊びに来たら、いきなり美人の
奥さんがパジャマに着替えて、うちのかみさんが
驚いたり(後日美人の奥さんがB型ということがわかり
なんとなく納得)

その後もたまに会うと、やっぱりよっぱらいの洞さん
と私+まあいろいろな人という組み合わせとか

そんなこんなで洞さんと「教授」という間には
とても大きなギャップがあるのですけれど

そんな洞さんもしらふでは本当に真面目な
教授らしく(笑)
日経新聞で賞をとったりもして
「すっげーなあ」とひそかに尊敬していました。

で、その洞さんからご献本いただきました。

集合知の経営
(日本企業の知識管理戦略)
洞口治夫著
文眞堂　
10月1日　発売予定
ISBN978-4-8309-4652-3
(まだアマゾンもアップされていません)

難しすぎて、まだ聞きかじり状態ですが
それでもこれは
「すごい本」ということだけは判りました。

「集合知」という独創的なテーマアップ
知識そのものに対する哲学的なアプローチ
暗黙知の諸問題　　　

などなど

それは経営という範疇を超え、人類全体の
英知がどのように形成されるのかという
点をシステマチックに解析していくことに
つながり、さらに進歩を加速するための
最適化へののプラン(資源配分)への道筋
への端緒になるのではないかと思います。

情報があふれる中で、知識の集合と収斂は
どうやって発生していくのか、その生成過程を
明らかにするという新しい研究分野を創造した本
ではないかと。

現世利益にはつながりませんが
(洞さんは私の本を現世利益追求型と分類してます)
この問いかけは社会全体の進歩に貢献する内容
です。

乱造される本が多い中、人生をかけた気骨ある本を
読みたいという方、ご一読ください。

お宝セミナー募集開始します!

10月4日(日)のお宝セミナー
前回のブログでちらっと予告していた
ビッグネームとは

藤山勇司先生です。

不動産投資を実践している、志している人なら
一度は聞いたことがあるはず。

正真正銘のカリスマ投資家なのですが

最近投資を始めてまだ知らない? 人のために
一応紹介しましょう。

藤山勇司(ふじやまゆうじ)　とは　

正真正銘　元祖　カリスマ　サラリーマン大家

サラリーマン家庭の三男として生まれる。
大学卒業後、商社へ入社。在職中からサラリーマンとの
兼業「大家さん」に挑戦。 勤めていた会社が突如倒産し、
失業。その後、専業「大家さん」に転身。
現在はアパート・マンション87戸、駐車場などのオーナー。
総資産4億7千万円強、毎月の不動産収入は350万円を超え、
今もなおその資産は増え続けている。また、
現在では、書籍や雑誌の執筆やラジオ、テレビなどにての
コメンテーターとして活動している。
不動産投資家を養成し、一人前の大家さんを育て上げる達人として有名。
座右の銘は・・あわてず、あせらず、あきらめず

著書

不動産小説・巴銀之助の奮闘
今ならこうする![藤山式]所有不動産有効活用法
「引き継ぎ」31の法則―お金を味方につける
逆転の相続―相続・贈与税ゼロで資産を引き継ぐ法
目指せ!月収200万円サラリーマン「儲かる大家さん」教習所
兼業「大家さん」黒字経営マニュアル「賃貸ビジネス」で失敗しないための78の実践法則
サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門
サラリーマンでも「大家さん」になれる〔藤山流〕成功の奥義
私の「住宅・不動産知識」単語帳

著書の多さだけでも圧倒されるのですが
先日、今回のセミナー内容の打ち合わせで
お会いしたときに

豊富な知識、経験、そして迫力に圧倒されました。

今回のセミナーでは、ぜひ、その「藤山流」を感じて欲しい
と思います。

また、最近の不動産を取り巻く状況は
「競売物件」の顕著な増加傾向が明白になってきました。

競売物件といえばまさに「藤山勇司」の独壇場

最高のタイミングで最高の講師を招くことができました。

ぜひご参加ください。

とても充実したセミナーになりました。

昨日の芳賀さん［ガッチャンさん（本人はガッチャンって呼んで
くれていいけど、せめてサンをつけてねとの要望あり）］
のセミナー　
とてもとてもマニアックで充実したセミナーとなりました。

ご自身の知識、経験を惜しげもなく情熱をもって
語ってくれ、その姿には「男気」も感じられました。
本当に気風の良い人です。

ご参加いただいた皆さんも、さすがにレベルが高く
「頭がパンクしそう」なほど盛りだくさんの内容にも
しっかりついていってくれ、本当に勉強熱心な皆さん
の姿勢には驚かされます。

芳賀さま　ご参加いただいた皆様、またお手伝い
いただきました関係者の皆様
本当にありがとうございます。

これからもお宝セミナー
ひきつづきがんばりますのでよろしく

今週末 借地権セミナーです。

さて、今週末(２５日)いよいよ借地権セミナー開催です。

まだ、多少は席がありますので

「ちょっと興味がある・・・けど・・・良くわからない」
と思っている方は早めにお申し込みくださいませ。

まあ、だいぶマニアックな内容ですので
とっつきづらいと感じる方も多いかと思いますが

講師の芳賀さん(がっちゃん)のキャラはとても
「微笑ましい」ですし

ま、お宝セミナー自体
「みんなで楽しくオベンキョしましょ」

というキャラでして
(私のテキトーな性格が出ています)

なので
「びびっている人」

大丈夫です。こわくありません(笑)

よってみてくださいませ。

7/25

ブラックスワン

ナシーム・ニコラス・タレブ氏のブラックスワン
を読んでいます。
上下2巻なので、かなり苦戦していますが
金融工学を駆使したリスク管理、その中心
にある標準偏差について「ジョーク」も交えて
冷静かつ痛烈に、その誤りを論破している
好著です。
紙の投資をやる前には読んでおきたい本
です。

そろそろ上巻が終わりそうなくらいなところ
まできました(やっとです)

で、登場人物の中に不動産投資をやって
いる人が出てきました(今手元に本がないので
とりあえずR氏とします)。
R氏は融資が焦げ付いた不動産を交渉によって
格安に入手する投資をやって、そこそこの生活を
している設定です。
そして、もうひとり、金融工学に精通している
F氏が出てきます。

この二人にひとつの問いをします。

コインを99回なげて99回とも表だった。
100回目に投げて表の出る確率は何%か。

F氏　　99回表が出たとしても、次の一回でも
過去に影響されないから50%だ。
(これは確率論的には正解てぜす)

R氏　　そのコインは細工されている。
次も表に決まっている。

どちらを支持しますか。
タレブ氏はR氏を支持しています。

その訳は・・・
まあ、詳しくは本で
ワンフレーズで言えば

「F氏のように考える人達が現在の危機
を作り出しているんでしょう」

ということになるかと。

不動産を交渉によって格安に入手する投資家R氏を
と登場させ

R氏　現実を見る人
F氏　知識だけで考える人

の対比をしているのはとても興味深いことでした。

えーと、尚、昨晩　本を読みながらそのまま爆酔して
読み返したわけではないので詳細は違っているかも
しれません。R氏、F氏ももちろん(笑)文中では別の名前
です。
あしからず・・・